传了一个多月的房产新政并未落地。两湖先后否认房产税试点之后，温家宝总理在天津考察保障房建设时又提出关于“房价过快上涨势头总体上得到遏制”的判断，“房产新政”或许将停留在“猜想”的层面。与此同时，随着传统旺季“金九银十”的到来，“楼市需求已被透支”的观点再度蔓延。
温家宝：楼市调控取得明显成效
据悉，7月下旬，国务院派出了8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行了专项调查，而这也成为房产税、取消预售许可制度、扩大住房联网范围等楼市新政猜想的源头。
8月20日国土资源部官网转发关于湖南、湖北正在制定房产税试点细则的新闻，将新政的目标缩小为“房产税”。虽然当天晚上该消息即被删除，21日、22日湖南、湖北两省地税局也先后否认接到试点通知，当关于房产税的传闻依然仅是“传闻”。
8月31日下午，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时表示，本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。
这被认为是温家宝总理在此次限购之后首次公开表示楼市调控取得明显成效，而且没有重提绝不允许房价反弹。此消息已发出，即在网络、微博上被广泛转载，合肥学院房地产研究所副所长凌斌回复，“基本不会再有新政了”。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在微博中评论，“客观来说，房价曾连跌八个月，成效确实显著。经济恶化，哪敢过度打压楼市？”安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌同样认为，“暂时不会有新政出台”。
金九银十：楼市需求已被透支
原本已经被渲染得仿佛是箭在弦上的新政预期，忽然遇到总理“楼市调控取得明显成效”的判断，在这9月份刚刚到来之时，房地产市场是否会出现新的状况？今年的“金九银十”将呈现怎样的成色？
与之前一位业内人士关于金九银十已经被7、8月份透支的观点相比，李国昌的表述相对委婉：这个结论原本就是根据每个月的楼市成交量形成的，今年却不一定会出现，“刚性需求在前几个月已经得到了释放，虽然9、10月份的住宅成交情况也不会太差，但总体来说不会超过7月份”。
他说，“按照今年的市场形势来看，随着成交量的回升，开发企业所面临的资金压力比去年要小，在9、10月份及时会推出优惠措施，幅度也不会很大。再加上这两年整体房价持平，而物价水平却一直上涨，这也在一定程度上压缩了房地产行业的利润，开发商以价换量的可能性大大降低。”
这一观点与之前凌斌在接受本站咨询时给出的答案几乎相同，其原话为：“金九银十已经在7、8月份提前到来，年底十八大召开可能会有新的调控政策出台，9、10月份的成交情况不会比7月份更好。”
其在微博中也曾表示，“金九银十，两个月16000套住房，最佳！”这样的水平与8月份的成交量几乎持平。
