775地块分布图

    保利成合肥庐阳新宠

    9月6日，北二环与四里河路交口775亩地块即将上市，按照参考价计算，零溢价率的情况下，总价为23.8亿。如此高的总价，只有实力房企才敢有如此魄力。

    尽管此次拍卖，将此地块分割为N1210、N1211、N1212宗地，但是每宗地的竞买保证金也高达3亿，这无形暴露出此次拿地者必定是资金雄厚的房企。

    关于此地块的规划为：N1210、N1212均为住宅用地、N1211为商住用地。网传中海、保利将瓜分此地块。

    央企保利，自2011年3月进入合肥以来，已经开发了两个项目。目前，随着保利香槟国际、保利拉菲公馆相继开盘，并取得了热销的好成绩，保利集团特别看好合肥市场。

    8月31日，保利集团总经理张振高在接受省委常委、市委书记吴存荣会见时表示：对合肥市场充满信心，会在现有的基础上，不断加大投资，做大做强做优项目，进一步拓展合作领域。

    对此，合肥房地产交易网研究中心刘国生表示：“逆市拿地是实力房企惯用策略，保利在合肥两个项目都很热销，目前没有新项目开发，保利进一步拿地的可能性很大。并且四里河也是热门板块，开发的潜力具大。”

    “三足鼎立”或将上演

    其实，关于万达进驻四里河板块的说法，自去年9月份就已传的沸沸扬扬。今年6月份，据庐阳区招商局相关人员表示：近期接触较多的几个知名企业中就有万达。“这个消息已经传了很久了，万达看中的地块就在潜山路、临泉路交口附近。”

    目前，四里河万达已经被附近楼盘作为商业配套进行宣传，近期又传出了四里河万达已经开工的消息。

    关于中海的传闻，始于今年6月份。据庐阳区招商局透露：目前中海的确在洽谈项目，初步定为森林公园地块。刚好与9月6日即将上市的地块描述极为相似。

    并且，7月6日庐阳区土地推介会上，中海、万达等之前传言有意入驻四里河的房企大鳄也全部出现在现场。

    今年8月份，随着这775亩地块的推出，保利进驻四里河板块的消息也不胫而走。据保利工作人员介绍：9月6日，保利将会到达拍卖会现场。

此地块俯视图

    对于即将推出的775亩地块，刘国生表示：此地块属于北二环以内，与庐阳区重点发展方向一致。其中，庐阳区招商局局长张燕曾明确表态：今年下半年庐阳将推47宗地，北二环成房地产发展重点。

    “北二环较好的位置有两个，一个是明发商业广场辐射的区域板块，一个是阜阳路高架板块。而此次推出的森林公园，属于第一个热门板块。”刘国生继续分析到。

    “除了商业配套成熟外，这里有菜市场、医疗配套及学区配套，并且离市区的位置也不远，交通也比较便利，算是规划比较完善的板块。随着以后的开发，还可以共享森林公园、董铺水库等公共设施，是未来不可多得的好板块。”

    当看到地块单价时，刘国生表示：这个地价不算高。从目前附近的中铁国际城的房价以及明发商业广场的单价来看，此地块性价比较高。

    “并且此地块对开发商要求特别高，必须是大牌房企才有资格，按照目前发展，保利、中海将是最大的赢家。”

    随着9月6日土地拍卖会的临近，万达、中海、保利在四里河板块的“三足鼎立”局面或将上演。