北京房协昨日根据市住建委网站数据对全市8月住房市场运行情况进行了分析，北京房协认为，上月商品住房成交量回落，市场整体朝着调控预期方向发展。

　　统计数据显示，8月北京新建商品住房成交9094套，环比减少8.3%，新建商品住房成交量6月达到2011年以来的新高后，连续两个月小幅回落。成交均价为2.08万元/平方米，环比持平，同比下降9.8%。168个在售项目中，成交价格持平的有130个，占77.4%。

　　北京房协相关负责人表示，房地产市场以刚性需求为主，对价格非常敏感，6月以来部分项目折扣幅度收窄，房价超出购房人预期，再次出现观望，提价项目的销售速度明显放缓，是上月全市商品房成交量减少、价格趋于稳定的主要原因。

　　对于已经到来的“金九银十”，北京房协表示，“金九银十”的说法更多是开发商希望借此作为促销的手段。事实上，从北京2005年以来的月度数据看，房地产市场基本没有明显的“金九银十”的规律。