從單月的新增套數來看，合肥再次出現了供不應求的現象，8月份合肥市區新增住宅類商品房6637套，而銷售量達到8023套，供銷比達82.72%。新增面積為59.23萬㎡，而銷售面積為80.16萬㎡，其供銷比達73.89%。“受大環境影響，目前各開發商的拿地速度都有減緩。而預售監管和資金的問題，以及對市場的判斷，也決定在8月入市房源有所下降的事實。”業內人士稱。

 

開發商們也對8月的樓市成交量表示驚訝，聲稱是“意外之喜”。合肥本土某房地產開發企業相關負責人稱，在傳統淡季能維持這樣的水平，說明合肥市場遠遠沒有飽和，還有很大潛力可挖。目前樓市的購買主力軍大部分是剛需，這就決定了后市銷量可能會持續走高。”特別是9月份多家樓盤加推或開盤，優惠活動也有的不少，或許會掀起認籌熱潮。開發商信心不小。

 

 

據數據顯示，2012年8月份合肥市區住宅的備案均價達6624.76元/㎡，較之2012年7月份期間的6515.28元/㎡上漲了109.48元/㎡，漲幅1.68%。

 

整體均價的小幅上漲，與新區房價走高有關。其中，8月濱湖區的房價達到了7000元以上，這是其較之7月份漲幅高達11.24%。另一個新區政務區，8月的備案均價達7950.10元/㎡，是區屬中銷售均價最高的區域，而且也是唯一一個均價接近8000元/㎡的區域，其銷售均價環比漲幅也超過了8%。政務區期間有七個項目的備案均價超過了8000元/㎡，高端及精裝修項目的備案使得政務區的銷售均價遠高於各區的均價。

 

除了精品樓盤備受青睞，低價樓盤的持續走量也不容小覷。從合肥住宅銷量排行榜可以看出，北部組團的北城世紀城項目，以682套的銷量排在第一位，備案均價僅為4145.33元。現在的樓市就是兩頭翹，一方面是學區好、戶型好的精品樓盤受青睞﹔另一方面就是低總價的房源搶手。業內人士分析。

 

而中國指數研究院此前發布8月百城價格指數，8月合肥房價也在小幅上漲。數據顯示，合肥住宅樣本均價為6015元/平方米，環比漲幅0.26%，在中部六省省會城市中居第四位。

 

 

此前，壓在開發商身上的大山之一——庫存量，在七八月份稍微鬆綁。8月份期間合肥住宅的新增量出現了有所下跌的現象，新增套數下跌到了7000套以下，而8月份期間合肥住宅的銷售量仍然超過了8000套，銷售量的持續回升和新增量的減少使得近兩個月合肥住宅的庫存量有減少的趨勢。

 

據房產機構不完全統計，8月合肥有24家樓盤開盤，共推出4400套房源，截至月底銷售約2800套，去化6成。24家樓盤中有12家樓盤去化高達8成。蜀山、瑤海、廬陽、政務等區域都有大批房源入市，開盤銷售也得到了廣大購房者的認可。但是無可非議的是，目前樓市的庫存量，仍夠消化相當長一段時間。“開發商必須趕緊去庫存，第一是釋放資金拿地，第二庫存量持續加大，可能就會陷入惡性循環，導致一些不可預知的情況出現。所以，‘以價換量’的策略不應被拋棄。”業內人士稱。

 

另外，房產專家還指出，依照合肥前八個月平均下來每月52000多套的庫存量來看，下半年庫存量將維持在上半年的平均水平。如此多的庫存量對於下半年的合肥樓市而言，將是一個十分嚴峻的考驗。

 

 

8月過后，就是傳統的銷售旺季“金九銀十”。合肥樓市能否更上一層樓，從前五天的銷售情況看，不太樂觀。

 

根據房產機構統計資料顯示，9月的第一個周末共有6家房產企業進行開盤，4家房產企業進行認籌活動，除此之外，還有十多家房產企業進行了不同形式的營銷活動。但成交量卻與火爆的推盤活動不成正比：9月1日合肥市區住宅類商品房共107套，9月2日市區備案82套，與8月底的周末相比，9月第一周的簽約量方面稍顯落后。但4日成交量大幅提升，達到353套。

 

而金九銀十樓市到底會怎樣？購房者也有自己的小算盤。“從目前的趨勢看，合肥房價不會大起，我要再等等，等到年底再做抉擇。”在合肥上班兩年的小張如是說。記者採訪中，有一部分購房者持有“觀望”情緒，如何將此部分潛在購房者轉化為“出手剛需”，是合肥樓市金九銀十能否上演的關鍵。