今年，国家再次发布“禁墅令”，这是2003年以来，10年5次提到要禁止别墅项目。实际上，在城市用地紧张、地价处于低谷时，容积率的限制让低密度住宅用地非常稀缺。在这样的背景下，大平层作为一种楼中别墅的概念，近年来在合肥愈加活跃。

别墅撤至城市边缘

在重申禁墅令之前，包括新国八条等调控文件都提到一个概念，严格限制低密度住宅用地的规模，这意味着未来的城市里，低密度住宅将非常稀缺。合肥的现实也是如此。

2009年绿地内森庄园地块，当时的容积率仅为1.5，而成交价为512万超出周边价格。随着低密度用地受限，土地市场呈现出两个极端，高容积率直接决定未来开发商的开发量，价格看涨，低容积率将决定未来开发商的定位和定价，地价同样看涨。

不过，由于低密度住宅用地非常稀缺，如今在合肥除了个别别墅项目外，大多数项目已经撤至城区边缘，西南组团则是这些项目较为集中的地方。

大平层富贵直逼别墅

之前曾报道位于宁国路上的益力檀宫项目，因为超过2万2千元每平米的均价，让这个项目问鼎合肥史上最贵的高层项目。

益力檀宫富贵逼人并非个例，实际上，合肥在近些年还出现了很多以奢华为主题的大平层项目。在合肥作为专业制造高端产品的绿城，其开发的平层官邸价格甚至达到2万元之高。

另外，近期还有华润中心凯旋门观景大平层将入市，凯旋门在大平层的销量上一直保持领先。本月，还有新地中心天誉，将天鹅湖边的观湖平层大宅作为卖点。此外，绿地内森庄园天墅、国耀拾玖臺阔景平墅等项目也比较活跃。

别墅大平层争宠高端

今年三月底，中海原山湖语山墅低调开盘，28栋别墅当场售罄，临时又加推12栋，如此看来，高端客户对于品牌开发商的别墅产品更是看好。别墅与大平层的竞争将会持续存在。

相比于别墅，大平层在价格上虽然接近，但仍有优势。另外，大平层项目在区位上往往位于城区，各项配套相比别墅更好，生活的便利性更有优势。

与此同时，别墅项目实际上也在发生着变化。如绿地内森庄园等项目采取了混搭的方式，既有配套、区位的便利，又有别墅的独立性。

“从长期看，合肥会有越来越多的大平层项目，这些项目的毛坯房定价在万元左右，面积超过200平米。 ”业内人士表示，为了迎合合肥更多的改善性住宅需求，未来将有更多的大平层项目涌现出来与别墅争夺高端市场。