南都记者 李乾韬

拿下地王，这在昔日绝对是风光无限的事情。然而自本轮调控以来，楼市步入寒冬，当年打破头、高举债拿下的地王，而今却成了烫手的山芋。近日，央视连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“地王”的现状，引发业界对地王的关注。事实上，几乎所有近两年高溢价成交的“地王”都面临价值重估，开发者只能通过降价出售或者延迟开工来化解困局。

据北京中原统计，北京市从2009年到2010年上半年出让的住宅地块，其中溢价率超过100%的一共有33块，其中大部分已经进入开发环节，但这些高溢价地块的土地成本占售价比达到了39.2%，创造了历史最高。“大部分地王项目的签约情况并不理想。”中原地产三级市场总监张大伟向南都记者表示，2009年来的地王项目，在目前已经大部分都进入开发环节，这些项目需求的资金相比普通项目要多很多“这将导致已经承担重压的企业更加难堪重负。”

地王项目卖不动

“地王项目土地占售价比高达39 .2%，超过普通项目一倍以上，地王项目销售困难，特别是成本高的部分地王，在目前房价已经稳定下调的大趋势下，成本过高，明显影响了定价的空间。”张大伟说。

以北京为例，公开资料显示，2011年4月13日，大望京2号地投标企业只有3家，其中最高报价30亿元，仅比底价高出1 .7亿元，折合楼面价7760元/平方米，与去年9月的3号地相近。但2010年3月诞生的大望京1号地王，楼面价却高达24066元/平方米。

地王周边地价不断下降使得地王项目难以卖出高价。2009年，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)[简介最新动态]旗下的远东新地[最新消息价格户型点评]以48.3亿打败近20家房企拿下亦庄新城地块，目前仅销售了1 .5亿元，不足当时拿地金额的3.2%.而位于北京通州的润枫领尚也是当年赫赫有名的“地王”，如今售价14723元/平米，比开盘时17947元/平米的价格下降18%.

不单单是北京地王项目不断降价，位于上海外环的新城公馆项目更是打出每平方米直降7000元的广告。此前的2009年12月，该公司以9.5236亿元的代价，拿下上海嘉定南翔的这块土地，楼盘价格高达13199元/平方米，一举刷新了南翔楼盘价的最高纪录，但是目前，这里新房源的销售价格只要19000元每平方米，而这个项目在刚开盘时报出的单价为25000元。

此前备受关注的上海“房闹”事件项目亦是地王出身。位于上海嘉定区的龙湖郦城[最新消息价格户型点评]，销售价格从每平方米18000元，降到14000元，进而引发老业主打砸售楼处。公开资料显示，这个项目就是昔日这个区域溢价率最高的“地王”。2009年12月，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)[简介最新动态]以17.3亿元的价格拍下这块地，溢价率高达417%.

而历来被认为在全国四大一线城市中相对理性的广州楼市中，地王项目的现状更是悲惨。据多家媒体调查显示，自2005年广州首次诞生地王，迄今为止共产生了52块地王，其中15块在建，7块未动工，至今已开发售罄的地王只有8块。未上市的22块地王的总占地面积达234万平方米，接近广州一年的住宅用地供应量。