下半年房价不会大涨也不会大跌，股市下调后将迎来一个长期的大牛市，深圳开征物业税对普通市民影响不大。昨日上午，知名财经评论员叶檀做客金钥匙·南都公众论坛，分析了下半年基本经济走势后，在楼市、股市和物业税开征等焦点问题上为深圳市民"指路"。

今年上半年，经历了严酷的金融风暴后，房价攀升，股市飘红。很多深圳市民表示，目前的经济形势让人看不懂，不知道口袋里的余钱应该放在哪个"篮子"里。昨日的论坛现场座无虚席，叶檀的演讲博得听众阵阵掌声。

物业税：对普通人影响不大

近日，物业税开征被写进《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》引起各方关注，物业税该不该征收，何时征收，征收门槛和标准如何，引起了诸多猜测和争论。

对此，叶檀表示，物业税开征很有可能，很多城市物业税已经提了很多年，账本体系是非常完整的，"有人说连合法性的问题都没有解决，物业税是不会开征的，持有这种想法很傻很天真。"叶檀表示，但如何解决产权问题值得商榷。

市民担心的是，开征物业税对自己是否会有影响？叶檀表示，物业税征收的门槛不一样，影响也会不一样，如果是投资性住房开征，或者是豪宅开征的话，对于一般的居民影响不大。她预测说，物业税开始征收时，门槛会提得比较高，比如面向商业地产、豪宅，或个人拥有的两套以上的住房。

房价：下半年是恢复整理

上半年，深圳、上海等城市房价节节攀升，甚至超过2007年的最高点。下半年、未来几年房价是否会继续上涨？对此，叶檀的预测是不会大涨也不会大跌，"房地产今年是直线上升，然后高台整理，下半年是恢复整理。"

她解释道，今年上半年，整个压抑的房地产市场刚性需求得到释放，而这种利好将不会重复在下半年出现，投资性的需求也会略微有所下降，因此房价并不会再被需求推至高位。叶檀指出，7月份一线城市的成交量已经下降，这证实了她的观点。

从宏观政策上看，楼市的泡沫不会突然爆破，这是因为货币政策和通胀预期将维持稳定，而地方政府出于自身利益的支持也将一如既往地延续下去，这些因素将使房地产市场继续增长，即使有房贷微调，也不能撼动大局。

股市：未来有一个长期大牛市

今年上半年，上证指数从谷底反弹到3400点高位，上周又出现四连阴，股市的跌宕牵动了不少市民的神经。资本市场是未来两到三年的经济发展温度计，对这支温度计，叶檀读出了这样的趋势："上半年是直线上升，现在是高台整理，然后必然有一个下行调整，为下一轮的上涨做准备。"

叶檀表示，投资者不用担心，如果这次股市下跌了，未来将有一个长期的大牛市。从市场看，如果这次股市下跌对投资者来说是一个好机会。对于个人投资，叶檀表示："我会做几个方面的投资，包括黄金、股市，房子我不会买太多。"她解释说，可以肯定的是，人民币没有国际化而且有升值的预期，资产价格将上升，政府是无法抑制下去的。

- 专家观点

未来经济最大威胁

"资本和信贷在制造新一轮产能过剩"

演讲中，叶檀也与市民交流了她对未来中国经济的一个担忧，她认为中国在制造新一轮的产能过剩，这是未来中国经济最大的威胁。她举河北钢铁要并购日照钢铁的例子，认为"这是一家效率低下的国有企业，却从银行融到了那么多资金。"资本市场无助中国进行经济结构的调整，资本和信贷全都在制造新一轮的产能过剩。

另外，叶檀还指出，如果是产能过剩、经济下行，最好的办法是进行并购、重组，效率高的企业从银行拿到并购贷款，并购效率低的企业。但企业是地方财政的重要来源，在行政和财政压力下，产能过剩的并购重组是非常难的，所以产能过剩问题难以解决。

叶檀表示："我比较看淡中国的实体经济。中国经济必须要过两个关口：第一是彻底的市场化，解决产能过剩的问题；第二是打赢货币战争，让人民币实行国际化。这两个方面都没过，所以未来走向还很难说。"

南都公众论坛每周日上午10时在深圳科学馆三楼举行，公众假期除外，活动免费，欢迎参加。

(作者：冯悦 孙晔)