自调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。前不久，朋友宇涵就“哭诉”了她和男朋友之间的争吵——首次置业到底该怎么买房。宇涵说，这已经不是第一次了，吵架原由很简单，一边看着房子，自己实力要踮着脚尖才能够得着，一边看着银行政策越来越紧却拿不定主意。

相信很多首次置业者有着和宇涵同样的困惑：“该不该买房？”“是先买个小房住着，以后有实力再换房，还是硬着头皮一步到位？”原本计划着第一套买个小户型，第二套再买个三室的，可是看着第二套房贷利率和首付要求越来越高，而且，市场也展开了促销战，宇涵就想一次买个大面积的。和准老公商量来商量去，因意见不统一，便吵了起来。为此宇涵头痛不已，“这个房子，到底该怎么买？”

从去年到现在，房贷调控政策已经成为调控的主调，每一次金融政策的收紧，都对购房者的置业规划有着直接的影响。首套房90平方米以下首付不低于30%，二套房首付不得低于60%，本来想着阶梯式买房，可第二套房的高首付和上浮利率，又让很多人不得不提高首次置业的标准，一步到位者骤增。但是，这样的“一步到位”是要冒多大的风险、承担多大的压力呢？

当下，春城人的置业周期正在逐渐缩短，购房者在不同阶段对居住需求也不同。采访中，理财师认为，在购房之初就做好阶段置业规划是必需的，尽量多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看你的显示情况了。

9月的金秋购房时节已经到来，让我们多听听、多看看过来人的意见。以真实的消费案例算笔账，希望为众多首次置业者提供参考。

年轻夫妻先置小再换大较合理

首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于年轻的购房者来说，最起码在“折腾”的周期上，要节省好几年。两站式购房，从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力。

采访中，投资顾问认为从资金压力方面看，这种置业规划，可以比较自如、从容。更不用忍受“买一套房，5年甚至10年不敢消费”的尴尬。每一次置业规划的确定，随之而来的都是生活的巨大变化。怎样更合理，看看过来人的经验。

■置业故事

人物：余秋 30岁

2006年，余秋在绿园区买了一套60平方米的小户型，当时价格很便宜，办理贷款后每个月的月供只有800元。之后，她和老公一起奋斗，这些月供对于他们两个来说，比较轻松。这样轻松的日子过到2009年底，在朋友的推荐下，她跟老公商量后，在高新区买了一套三室两厅130平方米的房子，总价70万元，首付了25万元，剩下的45万元他们选择了商业贷款。

没想到的是，2011年初，余秋工作调动，新单位在经开区会展中心附近，无论是从绿园区的家，还是从高新区的家，距离单位都很远。她绞尽脑汁，终于想出了一个两全其美的办法，她将绿园区的小户型以1500元/月的价格出租出去，自己搬到高新区的新房。租金去除这套房的月供，还能剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型的家用轿车，这700元也能负担一大笔养车费用。她得意地告诉记者：“我超级佩服自己的这个决定，现在来看，不仅自己没有那么大压力，还赚了个‘有车有房’。”

■事件分析

申银万国证券长春东朝阳证券营业部投资顾问向阳表示，目前换房门槛提高了，很多购房者的购房心理正在发生变化，阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看，刨除投资的情况不说，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大的压力，也可以满足家庭发展的需求。

建议：从小到大的两站式规划，中间省略了一步购房环节，虽然，看似第二套住房买的比较费力，但是从长远来看，此类规划既省了时间，又能够让大户型的居住需求提早实现，不仅缓解了经济压力，也提高了生活标准。

优点：首套小户型选的不错，预期租金就会比较高。而第二套房直接选择了三室两厅，起码在10年内，用不着考虑再买房。

缺点：这种置业规划往往对购买第二套房的资金压力比较大，如果第一套房和第二套房间隔时间太短，则压力会更大。

适宜人群：年轻夫妻、工作进入稳定上升期，3年内有加薪或升职的希望。

■帮您算账

第一套房

面积：60平方米

总价：18万元

首付：6万元

负债：12万元

贷款年限：15年

月供：800元

第二套房

面积：130平方米

总价：70万元

首付：25万元

负债：45万元

贷款年限：30年

月供：2800元

点评：根据余秋的情况，两套房共负债57万元（只为本金，不包括所产生利息），因第一套房已经出租，她只需要承担第二套房2800元/月的月供。 同时，首套房每个月租金1500元，去除月供的800元，她还剩700元补贴车用。