安徽省首幢采用住宅产业化方式建造的高层住宅——天门湖公租房3号楼的建造过程显示：用“工厂生产、现场安装”的方式盖房子，每6天可盖一层，抗震达7度，能节省600棵大树的木材量。但因为成本原因，目前安徽市场没有一家房地产商愿意在这种房子上投资。近日，记者采访安徽首个住宅产业化企业安徽宝业公司了解到，该公司计划自投资金，建一个占地200亩的住宅产业化小区。“也许最快明年，市民就能买套这样节能环保的房子住。”该公司总经理谢其盛说。

像搭积木一样盖房子

像组装大衣柜一样建房子在国外早已不是新鲜事。据了解，瑞典是世界上最大的住宅制造国，他们的住宅预制构件达95%，欧洲各国都到瑞典去订制住宅，通过集装箱发运。用这种组装的方式建造起来的房屋到底如何?近日，记者进行了探访。

天门湖公租房一共5栋，3号楼到今年10月底将完成单体工作量。与其他4栋相比，3号楼外只有两台塔吊，少了密密麻麻的脚手架，工地上没有漫天的扬尘，没有散落的沙土，也没有满地的废料和建筑垃圾。

“楼顶、楼梯、楼板都是由工厂的流水线生产，然后整块组装起来，像搭积木一样盖房子，6天就能盖一层。 ”天门湖公租房项目部副经理董玉海告诉记者，最大的叠合板长达7米多，3块板粘在一起就能成为两个房间的屋顶。

虽然大家常用搭积木来比喻住宅产业化建设，但决非搭积木那么简单。 “叠合板来工地时两端都留有钢筋，拼接时彼此的钢筋咬合在一起，然后再用水泥浇筑，非常牢固，抗震指数7度。 ”董玉海说。

资料显示，日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家，一个日本集约化的株式会社工厂里有两条生产线，每一条生产线，每八个小时可以生产1到10栋房子(日本的两层住宅)，平均44~48分钟就有一栋房子可以造出来，加起来这个工厂20多分钟就造一栋房子出来。
造价比普通住宅高9%

作为安徽首栋试点建筑，天门湖公租房3号楼，无疑对安徽未来的住宅产业化有示范效应，盘点这栋楼的造价是非常必要的。

3号楼一共18层，每层910平方，22间，只要6天便可建造完成一层。 “这个项目与传统工期相比，不但时间缩短了1/3，各道工序所需的人工减少了40%左右”，董玉海告诉记者，由于现场制模大幅减少，仅以木工为例，18栋的高层如果用传统方式建造需要二三十名木工，而这个项目只用了8名木工。同时，由于使用的都是标准件，大量减少了木模和钢管脚手架内支撑，减少木材使用量255立方，相当于600棵成年大树。

徐云法师傅是3号楼的一名瓦工，他有20多年建筑经验，还是第一次参与这种新方式建房子。谈起住宅产业化与传统建筑的不同，徐师傅赞不绝口：工作量少多了，现场拌水泥浆少了，用电用水、建筑垃圾少很多，粉尘也少了;制模、加固都方便;而且减少了很多外部作业，安全系数提高了。

“品质上也比传统建筑有优势，楼板的垂直度偏差是3毫米，比国家标准8~12毫米的范围还低;水平平整度误差是0，不用再抹泥浆找平。 ”董玉海介绍，由于是首栋，工艺起初也在尝试中，造价比普通住宅高9%左右。 “如果将来大面积使用住宅产业化方式建造，成本会更低。 ”

成本高致叫好不叫座

有着诸多优点的住宅产业化，为何现在并无开发商投资?安徽宝业总经理谢其盛一语道破：两个字，成本。

“我们使用的叠合板是混凝土预制构件，质量更好，但经测算，每平方成本要比传统建筑高5%~10%。这就是开发商不愿投资的原因。 ”谢其盛对推广之困很无奈，“住宅产业化是很低碳环保，但这是对社会大环境而言，很多开发商还无此意识。 ”

虽然当下未被市场接受，但住宅产业化作为未来发展趋势还是显而易见的，这点从合肥公租房的建设情况可见一斑：18层的天门湖公租房3号楼将完工，一共14万平方的京东方公租房、出口加工区公租房2期即将开工，这些都将采用住宅产业化方式建造。此外，我省还制定了《住宅产业现代化十二五发展规划》明确要求：推广住宅建筑工业化生产方式，实现住宅部品部件生产的工厂化、施工现场的装配化。

有了政策，但推广之路仍任重道远。“目前这些项目只有靠政府补贴进行，但要想住宅产业化技术推广必须走市场化，面向普通市民。”谢其盛说，目前国内仅有沈阳有地产商投资了住宅产业化项目，为补平成本，也仍是有政府补贴的。

“眼下的路，一方面我们坚持技术攻关，降低成本，另一方面，没有开发商愿意吃螃蟹，我们就自己先尝试。 ”谢其盛说，宝业公司打算近2~3年内，自投资金开发一个住宅产业化小区，“最快也许明年上半年，这是必须要做的。当然，我们希望能争取到政府政策支持。 ”

专家称建30层不是问题

安徽建工学院建有住宅产业化研发基地。该学校沈小璞教授告诉记者，装配生产住宅具备质量好、速度快、安全性高、施工难度小、低碳、环保等优点，但是与欧美等地不同，中国属于地震多发地区，对房屋抗震性能要求较高。

“2007年开始，安建工就展开了对装配式住宅的抗震研究，很快将有新突破，将来建造30层的超高层也不必担心房屋的抗震性能。 ”由于传统建筑方式使建筑工人比较辛苦，目前已出现了建筑业从业人员后备力量薄弱的端倪，而产业化将能催生出一批建筑业产业工人，建筑施工也像在工厂做工一样轻松。

“合肥要把住宅产业化做成一个千亿产业，前景十分广阔。 ”合肥市住宅产业化领导小组组长陈新胜介绍，合肥建筑市场每年投资量约2000亿元，其中商品房占半壁江山，加上大量保障房，这为合肥发展住宅产业化创造了广阔空间。