| “合肥王府井”租金“不得了“ 8年租金拍高1.8亿 |
| 作者：star 文章来源：安徽商报 更新时间：2009-8-12 10:01:51 |
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房屋租赁是完全市场化的传统业务，通常做法是产权房自行操作，以协议方式选择承租方；或是通过房屋中介服务公司，以一对一的重复谈判的方式确定承租方。
而在全国企业国有产权交易放缓的背景下，合肥市首开先河，首次通过产权交易市场，以公开、集中竞价的方式选择承租方。项目标的即是合肥市淮河路5号房产租赁项目。
据了解，项目所涉房产位于淮河路东段，建筑面积7794.7平方米，共四层（含地下一层），当时同等规模房产的年租金基本为300万-650万，合肥市产权交易中心经与产权方沟通，决定总体租金挂牌价为4140万元。即年租金底价450万元，租赁期限为8年，其中前4年租金按成交价缴纳，后4年租金在成交价的基础上提高30%。
合肥市招投标管委会办公室副主任陈华告诉记者，由于首次运作该类项目，产权交易中心进行了有针对性的招商。近8000平方米的商铺，小型商家自然无力承受，大型综合性百货商店又显局促，因此，该房产基本以综合性品牌服装专卖店、高档饭店、中型家电超市等商家使用为主。另外，由于投资规模较大，招商工作期限须适当延长，以供客户有足够的时间进行项目策划及尽职调查。
来自广东、浙江、上海及合肥本地的6家投资商参与了现场竞价，合肥邦泰服饰有限责任公司以22080万元的报价，一记定乾坤，最终以挂牌底价5.33倍的高价获得承租权，比第二名投资商的报价多出10220万元。
该项目的成功运作，立即带动了周边地段租金的全面上涨，极大地提升了淮河路作为“合肥王府井”的商业龙头地位。两年不到的时间，其商铺租金和售价已由当初的200多元/㎡和2万元/㎡上涨到500多元/㎡和6万元/㎡。
公用事业产权交易“试水”
王小郢污水处理厂资产权益转让项目的成功运作，标志着合肥市产权交易开始“染指”公用事业产权交易。据了解，该项目是我省首次通过产权交易市场公开转让基础设施权益项目，开创了国内污水处理TOT规范运作模式的先河。
王小郢污水处理厂是合肥市利用澳大利亚政府贷款、亚行贷款和国债资金建设的市政基础设施，日处理能力30万吨，场区总投资3.5亿元，是巢湖污染综合治理重点项目之一。它是安徽省第一座大型城市污水处理厂，也是目前全国规模最大的氧化沟工艺的污水处理厂。
合肥招标投保中心副主任刘冰回忆说，王小郢转让项目当时的开标现场异常活跃，投标报价均高于标底价，最高报价为柏林水务国际股份有限公司、东华工程科技股份有限公司联合体（以下建成“柏林水务联合体”）的4.8亿元，比标底价2.68亿元高出2.12亿元，比最低报价3.69亿元高出1.11亿元。
陈华认为，走市场化之路是城市公用事业发展的方向和必由之路。王小郢染指项目的成功运作，为城市公用事业改革提供了成功模式，即通过产权交易市场以公开转让的方式，将优质的社会资本引入市政公用设施的建设和运营，增加投资总量，提高投资效率，实现市政公用事业“投资多元化，运营市场化，服务社会化，发展产业化”的改革目标。
“奥马”商标身价飙升11倍
当企业的脚步迈入产权交易的大门时，随之而来的便是身价的飙升，“奥马”眼镜、合肥园林、合肥华通、合肥四方等诸多本土企业都尝到了不小的甜头。
去年8月，合肥华通压力容器有限公司（以下建成“华通公司”）100%股权、合肥四方环卫车辆有限责任公司（以下建成“四方公司”）100%股权转让项目在合肥招投标市场挂牌交易。华通公司和四方公司和挂牌底价分别为人民币650万元和646万元，其中华通公司100%股权经过80多轮电子竞价，最终以1085万元成交，增值435万元，增值幅度高达66.92%。四方公司100%股权通过电子竞价增值了105万元，增值幅度为16.26%。
商标拍卖在合肥市尚属首次，去年10月份，作为合肥市眼镜行业的一块“金字招牌”“奥马”商标在合肥招标投标中心挂牌交易，挂牌价4.25万元，但业内人士普遍认为，其评估值可能低于其市场价值。
信息披露后，来自合肥、南京等地的10余家客商前来登记竞拍。最终，经几十轮竞价，南京的一家公司以53.5万元的高价拍得“奥马”商标，高于底价11.588倍，实现了国有资产收益最大化。
今年4月份，合肥市园林建筑工程公司国有资产转让项目在合肥市纪委、市招管办、市园林局等有关单位的监督下，在合肥招标投标中心举行电子竞价。该标的企业挂牌底价15万元人民币，经过85轮、历时2小时的激烈竞价，最终以186万元成交，增值171万元，增值幅度高达1140%。
入市国资增值十多亿
合肥市招投标市场已成为资本市场的一只无形推手，目前通过该市场运作的国家财产项目已实现增值十多亿元。
1998年，为从源头上预防和惩治腐败，确保国家财产保值增值，合肥市政府批准成立合肥市产权交易中心。据统计，11年来，合肥市累计完成各类产权交易项目540余宗，实现产权交易137亿元，资产平均增值率高达12%。
记者看到，一些有影响的项目均通过产权交易进行了成功运作，如合肥王小郢污水处理厂经营权转让，合肥钢铁公司、合肥市建工集团等一批重点企业整体转让，安徽古井集团、合肥神鹿双鹤药业股份公司、合肥荣事达所属六家子公司、合肥城建综合开发公司企业股权转让等。在5年的时间里，合肥市累计完成省属企业及合肥市外项目32宗，实现产权交易额16.09亿元。
另外，安徽股权交易所托管股权3.2亿股，为企业质押融资1.5亿元。安徽联合技术产权交易所成功转让18项技术成果或专利，实现交易额4566万元。
继在全国率先实现破产财产和罚没物资在产权交易机构公开挂牌转让后，合肥市产权交易开始联手金融资产管理公司，吸引了信达资产管理公司和华融资产管理公司11.5亿的股权转让项目在市场内挂牌转让。2007年，合肥市人民政府出台126号令，更将政府性基金招投标、国有企业、行政事业单位房屋租赁以及政府公开资源逐步纳入场内交易。
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