2012年的“金九”属于土地市场，一度“冬眠”的万科6天内69亿拿地，掌门人郁亮坦言“不拿地会饿死”；龙湖融资31亿港币用于新增项目地价款，恒大、华润置地(橡树湾 润景公馆) 等龙头房企也纷纷出手拿地，据统计8月中旬至9月中旬房企拿地金额接近百亿。房地产投资增速等指标年内也首次回升，这一系列数字是否意味着市场已经全面回暖？集中拿地的行为背后又意味着什么？

拿地凶猛 融资开闸

目前的市场对于房企来说是拿地补仓的好时机，拿地热或将持续。虽然国家调控基调未变，但是部分区域地块价格几乎回到了2008年。

在郁亮看来，万科频繁拿地与是否看好后市并无太大关系。上半年万科持有470亿元现金，刚好政府在此时加大推地力度，所以遇到合适的地块万科不会错过。

另一方面，链家地产市场研究部常清也向记者表示，龙湖大规模融资并非源自于经营上的压力，主要原因还是在未来扩张需求，也为了四季度拿地做准备。

在土地市场升温的同时，上市房企纷纷扩充手中现金用以“接地气”。仅9月11日便有金隅股份、荣盛发展及中航地产发布融资公告。短短几天内，上市房企的融资额便超过了百亿人民币。 加快在国内外资本市场上融资，为抄底土地市场筹备粮草已成为各大开发企业最忙活的工作。

行业洗牌进行时 中小房企举步维艰

以上的现象让我们困惑，目前的房地产市场是否一路向暖？黄金湾投资集团董事长申威表示，目前楼市仍处于严峻形式，“金九”已经过半，市场观望情绪笼罩，预期中楼市的火爆局面并没有出现，综合多家机构数据发现，楼市量价齐升局面终结，取而代之的是交易量普遍下跌。如今的房地产市场环境与以往相比，已经不可同日而语。即使在传统旺季里，也不能再以过去投资盛行时期的市场表现来判断楼市走势。

中国房地产业到了真正的洗牌期，开发企业两极分化，一方面是资本实力雄厚，运营能力强的大型房企不差钱拿地储粮，另外一方面是中小型房企在2010年的限购政策打压下面临资金链紧张，库存亟待消化的生死抉择。

强者恒强，弱者消亡，也许才是中国房地产市场的现在与未来。

这一场面粉争夺战让我们不得不注意到，面粉影响面包也直接决定了房价涨幅与地价有着必然的联系，地方政府积极推地房企乐观拿地的背后，是否忽略了这场空前绝后的楼市调控“持久战”？国务院督察组深入督察十六省市楼市调控结果，督查总结报告仍未出来，中央政府和地方土地财政的博弈仍在继续，新一轮的房地产调控将走向何方？

在政策走向仍不明朗的情况下，对于房企而言，勤卖房广积粮，远比称王更为实际。