上周(8月3日至9日)，我市一手房成交仍未超过1000套，共成交915套，环比涨幅约26%；二手住宅共成交3087套，环比下跌约6.7%。

福田盐田两区均现零成交日

根据有关部门信息系统数据，记者计算出上周我市一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为915套、13.5亿元、86159平方米和15697元／平方米。其中，成交量比前一周的725套增加190套，环比增长约26%，日均成交约130.7套。一周中，8月6日的成交量最高，达到174套；9日最低，仅售出75套。一手房成交价格方面，上周有5天的均价都超过15000元／平方米，只有两天的均价在14000元／平方米左右；均价最高的一天是8月9日，为19613元／平方米，最低的一天是5日，为13302元／平方米。

6个行政区中，龙岗区上周一手房成交量为395套，约占全市总量的43%，仍居全市首位；宝安区以245套居第二位；南山区以215套居第三位；福田区和盐田区成交量各10套，其中前者有3天、后者有2天零成交。成交均价方面，罗湖区居首位，除8日为零成交量外，其余6天的均价都超过27000元／平方米，有3天超过32000元／平方米，9日更是高达40811元／平方米。

二手房成交面积远超一手房

近两周，与一手房成交量急剧下降不同，上周我市二手住宅成交虽然环比有所下降，但总量仍维持在3000套以上。上周5个交易日，我市二手住宅成交量达到3087套。其中，最高的一天是8月7日，共成交749套。此外，上周的日均成交量为441套，环比前一周下跌约6.7%。

各行政区方面，罗湖区二手住宅以730套的成交量位居全市首位，福田区成交量为661套，龙岗、南山、宝安3个区分别以603套、514套、502套居第三、四、五位；盐田区成交量为77套，仍然位于全市末位。

上周我市二手房成交总面积为258667平方米，大大超过一手房的成交面积，二者之比高达3：1。

业内人士分析，近期新房成交量萎缩，主要是二套房贷要收紧的消息打击了部分消费者对楼市的信心，观望情绪开始浓厚；而房价上涨过快，超出了普通老百姓的承受范围，也逼退了部分刚性需求。同时，由于上半年新房消耗快，新房存量减少，尤其是适合白领的普通住宅供应量近期较少，也是导致成交量减少的原因。

(作者：丁荡新)