在一线城市的这股难遏的土地市场热潮中，连地位一度很尴尬的限价房用地也当仁不让地成为诸多开发商竞相追逐的目标。

8月3日，北京截至目前最大的限价房地块——朝阳区王四营乡地块，在北京建工集团、住总首开联合体、北京金泰地产、保利、北京安联置业等7家开发企业106轮竞价的情况下，最终以高出起拍价6亿元、溢价率42.6%、总价20.02亿元被北京建工集团拿下。

无独有偶，就在此前的7月25日，广州龙光峰景华庭售价4000元/平方米的640套限价房5小时内便被抢购一空。广州市国土房管局房地产中介管理所所长史小明随后对媒体表示，广州市国土房管局正准备对市场做多层次深入调查，不排除会考虑再度推出限价房用地。

曾一度被认为将逐步淡出市场的限价房和限价地，在目前楼市凶吉难料的形势下，似乎又有了重新争夺话语权的冲动与憧憬。

限价地也疯狂

8月3日下午3点左右，北京市土地整理储备中心的二楼大厅里，众多土地买家散坐各处，虽然气氛比不上广渠路10号和15号地竞拍时那样的热烈，但业界猜测的有意向拿下王四营限价地的买家却悉数到场。

竞拍前，记者与来到现场的北京住总集团有限责任公司副总经理王洪波交流，他认为：“王四营这块限价地应该采取招标的方式出让，选取做限价房经验丰富的企业来做。”

在住总首开联合体、保利、北京安联置业、北京金泰地产的竞相举牌下，价格在竞拍起始价14.4581亿元的基础上很快就突破了16亿元。

此后竞价在住总首开联合体及金泰地产之间展开，当价格到达17.5亿元时，住总首开联合体退出了竞争。

此时北京建工集团却突然开始发力，在金泰“势在必得”的压力下，仍果断举牌，步步紧跟，以至于现场拍卖师在价格达到20亿元时，重新强调该地块是“两限廉租项目”。

或许是拍卖师的“提示”起了作用，金泰地产随后也退出了竞争，拍卖师最终在20.02亿元的价位落锤，北京建工集团将地块收入囊中。

成交后，多数参与竞价的开发商表示，以20.02亿元拿下这块限价地，已经没有利润空间可言。北京金泰地产董事长孙德刚对媒体表示：“这么大规模的限价房项目，对于企业的经验积累、品牌形象塑造等方面来说非常有利，董事会之前讨论说只要不赔钱，我们都要参与。”但最终感觉这个价格做下来可能会蚀本，不得不放弃。

“该地块的房屋楼面地价已接近4000元/平方米，而标书中限定房价为7400元/平方米，前期费用、大小市政费用、各种税费再加上财务成本，拿下这块地已经没有利润了。”王洪波表示，“限价房项目的利润率达不到5%，我们是不做的。”

拿地只为找活干？

多数业内人士对建工集团在“几乎没有利润”的情况下拿下这块地表示质疑，而亲临现场的数十位建工集团代表对于此次拿地行为也并未做过多解释。建工集团总经济师郭延红只是告诉记者：“建工集团集房地产开发、设计、施工、物业服务于一体，具有完整的产业链优势。”

在记者随后的电话采访中，建工集团相关负责人表示，建工集团除了具有产业链的优势外，土壤污染的修复能力也为其所擅长。“我们是全国目前唯一一家成立专业环境公司的开发企业，此前宋家庄经济适用房和红狮涂料厂地块的污染修复都是由我们来做的，而王四营这块地也存在污染情况。”

资料显示，北京建工集团除了具有上述优势外，也拥有开发保障房的经验，曾开发朝阳区百子湾1号经济适用房、丰台区宋家庄顺八条8号地块经济适用房、丰台区郭庄子两限房等项目。

业界人士同样认为，建工集团雄厚的施工能力也是其他纯做开发的地产企业无法比拟的。

“虽然地块成交价对于其他开发企业已没有利润可言，但对于以施工见长的建工集团，拿下这块限价地，可以维持企业庞大的施工人员的工资费用。”一家参与现场竞价的企业拿地负责人认为，“施工部分的成本可控，而且至少可以保证企业的施工人员有活干，不至于闲着干搭钱。”

上述人士同时指出：“王四营限价房用地的一级开发就是由北京建工集团做的，一级开发已拿到了利润，可以弥补二级开发的低利润空间，也是促使其不惜高价拿地的原因之一。”

对于缘何限价地也会出现百余轮竞价的现象，王洪波认为，当前信贷放松，部分企业为了获得融资筹码，会加大拿地动作。

“北京今年后续推出的基本也没什么太好的地了，而且推地情况也不好预计，拿下一块算一块。”北京首开仁信置业副总经理李捷这样分析各房企的抢地动机。

限价地走向成疑

7月底广州限价房的热销，8月初北京限价地的热拍，似乎预示着在此前限价地逐渐淡出的背景下，转现升温迹象。

时间转回半年多前。2008年11月，最先探索限价房的广州市曾宣布暂停限价房用地供应，同时表示，2009年将不再推出限价房用地。

而进入今年5月，富力地产的限价房用地如期转为保障房用地；6月，亨利地产和中国奥园的限价房用地也转为商品房用地，再加上保利西子湾的限价房项目纠纷，都给了市场限价房用地将逐渐淡出的信号。

然而随着一些城市近期商品房价格的再次飙升，日前广州龙光峰景华庭4000元/平方米的限价房出现了“每两分钟就卖出一套”的热销场面。市场也传来消息，此时的广州市国土部门正在论证“限价房是不是继续推，怎么推，推多少”。

就在7月初，广州市国土房管局也发布了《关于2009年广州市限价商品住宅销售对象有关问题的公告》，放宽限价房准购条件，“当前无住房的家庭和个人”不受户籍、房产、年龄、年收入的申购限制均可购买，甚至规定海外高层次人才可以优先购买限价房。

对此，广州市社科院科研处处长彭澎认为：“目前，民众在高房价的形势下对限价房有很大的期盼，如果房价继续上涨，政府有可能继续推出限价地。”

彭澎同时表示，限价房从审批到建设有固定的周期，房价是否还会持续上涨、限价房建成推出时商品房房价几何不好臆测。“是否启动、何时启动限价地的供应，政府部门要作出合理的判断。”彭澎说。

某房地产上海研究院综合研究部部长杨红旭针对限价地是否会“走热”这一问题时认为，房价上涨时，政府会考虑推出限价地，“但限价房的推出永远跟不上市场波动，限价房是一个非市场非保障的怪胎，政府只要把经济适用房落实到位就行了”。

(作者：兰亚红)