买房是需要一定的经验的，以一个房产老手跟一个新手在买房为例，他们关注的内容就是不同，其选择的楼盘品质也肯定不一样。然而很多人不可能专门去研究房产一年半年的，因此对于买房新手来说，做好准备工作是必要的。本文笔者就和大家来聊聊新手买房过程中需要特别注意的一些地方，帮助大家谨慎置业，买到称心如意的房子。

    注意一：小区居住人群要关注

    古人云：择邻而居。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而又闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。

    注意二：查看预售许可证

    根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。

    注意三：谨慎缴纳定金

    一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。

    注意四：收房查看要仔细

    收房前一定要查验“两表一书”，即《住宅质量保证书》、《住房质量保证书》和《工程竣工备案书》，如有疑问，可向相应部门反映。查看实测报告上规定的公摊面积是否与商品房买卖合同附件内容相符。如实测报告上规定的公摊面积在合同中没有提及，要以实测报告为准，开发商不应向业主索取费用。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。

    注意五：尽量避开投资客聚集区

    投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，整个小区比较冷清，所以置业时因尽量避开投资客集聚区。

    注意六：物业服务很重要

    对于小区来说，物业管理非常重要，不好的物业财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。