近期，北塘法院连续受理80余起物业服务合同纠纷，在案件审理中发现，不少业主在缴纳物业费上存在一些误区，从而引起诉讼案。

   “电梯惊魂”拒交电梯费

    北塘某小区的业主陈某连续半年未交物业费，被诉至北塘法院。陈某称，他已经与物业多次协商，但都没有明确说法，才不交物业费的。“去年8月，我80多岁的老母亲乘电梯时遇到故障，被困在电梯里面20多分钟。老人年纪大了，又累又怕，回家后病了大半个月。我可以交物业费，但是不交电梯费，物业不同意，说必须一起交，这不是霸王条款吗？所以我索性都不交了。”

    经过法官调解，物业公司同意对陈某应交的电梯费进行免除，陈某交纳了所欠的物业费。

   “夜半噪音”不交物业费

    张先生住小区一楼，他家的窗户外面就是一个地下车库的入口。去年开始，路边一个下水道口的窨井盖松动了，很多汽车经过碾压，都会“哐当”一声响，在深夜里尤其刺耳。那个盖板正对着张某儿子的卧室，深夜里小孩子刚入睡，就会被刺耳的“哐当”声吵醒，每天夜里都睡不好。

    张先生屡次向物业反映情况，但物业用种种理由拖延。去年底，物业公司开始收物业费，他就拒绝交费，并且跟物业公司的人说：“把那个盖板修好了再说。”后来物业公司加固了窨井盖，经调解，物业公司免除了张先生的部分物业费用。丢了电动车责任自负业主王先生每天都骑电瓶车上下班，为了防止电动车被盗，他每天下班回来都把电动车推进电梯，停放在自家门外的楼道里。物业公司发现后，多次打电话给他，让他不要占用公共空间，王置之不理。而物业公司每天几个电话催促，王烦不胜烦，就把电动车停放在自己楼下了。没过几天，王先生的电动车就被偷走了。

    王很郁闷，称正是因为物业的屡次催促才造成了不必要的损失，拒绝支付物业费。物业公司认为丢了电动车，责任在业主，最终法院判决王某支付拖欠的一年物业费。服务有问题可减免部分费用据了解，北塘法院今年以来共受理物业费纠纷85件，在已结案的71件的审理中，如果物业公司的服务确有瑕疵，法院将酌情减免部分费用，但大部分情况下，业主还是要支付物业费。

    法官表示，按约缴纳物业费是业主应尽的义务。即使物业公司管理服务存在不足，业主也只能要求减收物业费。一旦物业公司诉至法院，业主不但要支付应付的物业费，还要承担诉讼费用，造成不必要的经济损失。像上述因物业公司的服务项目存在瑕疵而拒交物业费，业主实际上陷入了维权误区。业主应当通过协商要求变更物业费标准、要求继续全面履行合同、采取补救措施等方式予以解决物业纠纷。