聚焦楼市“金九银十”

编者按：今年，楼市曾经一度火爆，热度一直持续到8月份，但“金九银十”意外哑火，楼市成交惨淡，有知名房企预计四季度楼市成交量将逐月微减。但土地市场却风景这边独好，各地出现“土地宴”，土地市场与楼市成交脱节，这背后意味着什么？今日本报聚焦楼市“金九银十”，希望能够提供价值参考。

“北京土地市场竞争很激烈。”某知名房企内部一位高层人士向《证券日报》记者透露，尽管有10块地出让暂时叫停，但实际上多家大型房企暗中同时瞄上一快地的现象已经出现，而且这些房企不是来打酱油的，完全是奔着收获目的而来。

据《证券日报》记者不完全统计，9月5日至9月24日，万科、恒大、华润置地(橡树湾 润景公馆) 以及金融街四大房企接连征战全国各地土地市场，20天内共斥资近145亿元跑马圈地。

对此，上述人士进一步向记者表示，不止北京土地市场暗流涌动，一二线城市的优质地块争夺者也很多，完全需要靠实力血拼才能摘得。当然，非优质地块的出让情况则缓和一些，冷热不均的态势也确实存在。

多位业内专家也向记者表示，四季度土地市场将出现新的成交高峰，出让价格也将有所回升。

20天内斥资近145亿元圈地

9月24日，金融街控股股份有限公司以34.25亿元总价竞得北京市西城区月坛南街地块。据悉，该地块为商业金融用地和体育用地项目，折合楼面价30429元/平方米。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，从北京商业类地块楼面价历史来看，上述地块价格排在第二，但总价则排在第一。此外，尽管这块地的出让对市场直接影响不大，但其将明显影响27日出让的同区域另一地块价格，预计西城区月坛南街另一块商业金融用地项目出让价格可能会接近45亿元。

值得注意的是，9月开局全国54呈楼市成交量环比下滑，业界称之为金九成色不足，但土地市场却迎来一场盛宴。不止金融街大手笔出击土地市场，万科、恒大以及华润置地也相继加快拿地动作。

根据链家地产市场研究部统计数据显示，从9月5日到9月24日，上述四家知名房企共斥资143.92亿元圈地补仓。其中，万科半月内拿地支出共计83.27亿元；华润置地3天内拿地支出为18.38亿元；恒大地产6日一天斥资8.18亿元拿地。

记者根据上述统计数据发现，万科先后出击青岛、广州、合肥、佛山以及北京土地市场；而华润置地则侧重于成都以及温州；恒大地产则专注于东营市。

对此，有分析人士向记者表示，虽然整体土地市场已经回暖，但大型知名房企拿地侧重点还是集中在一二线城市，其竞争也更为激烈。尤其北京土地供应相对以往较少，因此开发商更是抱着必争态度出击。

链家地产市场研究部常清也向记者表示，房企拿地增加，一方面是因为财务状况改善，拿地能力增强；另一方面，可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加；另外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，也吸引房企拿地。

四季度将再现抢地潮

记者从多位开发商处获悉，今年四季度不少房企都在放缓推盘节奏，反而将注意力转移到土地市场上，其对土地市场推地情况更是极为敏感。

据万科内部高层人士向本报记者透露，公司四季度将关注北京一块住宅用地，其竞争对手也为数不少，包括保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)在内。

除此之外，上述大型房企高层也向记者透露，北京土地市场土地供应相对以往要少，竞争对手却不少，因此抢地潮已经暗中形成。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟则向本报记者表示，房企集中出击土地市场圈地补仓与政府集中供地是分不开的。张宏伟表示，近期一线城市一些新城区域开始大规模推地，此外大部分二三线城市已经亮出大规模的推地计划，其他未公布城市推地的动作也明显增加。

张宏伟同时向记者介绍，虽然上海最近也叫停了陆家嘴一个地块的成交，但也出现个别地块高溢价或者总价较高的现象。总体来讲，位置较好的地块比较受欢迎，其他位置不好的地块成交表现一般，目前来看上海还没有出现拿地非常难的现象。

对此，张大伟表示，从目前开发商拿地的积极性来看，整体市场市场的升温已经出现，而且预计在四季度土地市场可能会出现新高峰。“四季度土地价格可能有小幅回升，因为部分高周转类型的房企目前资金相对充裕，将会积极把握当下的拿地时机加快动作”。