二、2012第四季度合肥楼市预测

    伴随着国庆小长假的开始，合肥楼市第四季度逐渐拉开序幕，进入房地产界常称之为的“银十”。转眼间“银十”已经过去三分之一，但是刚过去的黄金周，合肥楼市却黯然失色，并未交出满意答卷。十一黄金周，在多数楼市以暖场活动为主的情况下，仅7家开盘。九区商品住宅总计成交320套房源，合肥市区商品住宅均价为6634.2元/㎡。

    受黄金周影响，单周销量直线下滑到千套以下，让人始料未及，却似乎又在情理之中。而近7盘的入市，却又给合肥楼市带来新的生机。业内人士分析，从目前来看，10月虽然受黄金周影响入市房源减少，但是庞大的库存消化依旧是关键所在。

    10月份乃至第四季度，合肥乃至全国楼市走势将如何，会不会随着冬季的逐渐来临而进入楼市寒冬？对此，业内人士认为，土地市场与信贷政策的走向将决定10月份乃至四季度楼市走势。

    从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行。就合肥土市来看，9月份开发商拿地热情高涨，土市一波未平另一波又起，高潮迭起。据安徽家园网统计，9月份合肥土市34宗地块总计揽金116亿元。无论是从合肥土地市场还是全国土地市场来看，目前主流开发商对市场见底的判断及预测基本趋于一致。因此，地价对房价的影响将再次显现。

    信贷政策依然是影响下半年合肥楼市房价的最关键因素，从8月份开始相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，合肥楼市成交量出现了下滑。如果接下来的第四季度信贷不出现放松的话，楼市成交量将继续保持平稳态势，而一旦出现信贷松动，房价可能会呈现上涨态势。

    从整个房地产市场来看，楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在，合肥房价可能进入上行通道。从7至9月的三季度市场来看，虽然后两月成交量有所下滑，但已经是最近两年来成交相对较高的季度，第4季度将依然维持高位。但适逢大会，所以整体调控政策将依然以偏紧为主，房价将呈现稳中有小幅上涨的趋势。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。10月市场的成交量将因为长假的影响而有明显下滑，并且可能会继续延续到第四季度。因此，十一黄金周合肥楼市的不景气将会直接决定第四季度楼市走势。