房地产是支撑中国经济最稳定的行业

　　17日下午，任志强在深圳表示，到目前为止，房地产是支撑中国经济最稳定的一个行业，投资增长率最高。他还表示:“我们从来不担心房地产市场会怎么样，而担心政治家未来会采取什么样的措施去调控、影响市场。”

　　部分人对这一观点表示“有点道理”。

　　据中国国家统计局10月17日公布，9月中国70个大中城市中，

　　· 新建商品住宅环比价格下跌的24个，上涨的31个，涨幅均未超0.4%，持平的15个。

　　· 新建商品住宅同比价格下跌的55个，上涨的12个，涨幅不及8月的有5个，涨幅均未超1.2%，持平的3个。

　　· 北京9月新房价格同比下跌0.5%，8月为下跌0.6%;上海9月新房价格同比下跌1.6%，8月为下跌1.5%。路透计算说，9月全国新房价格同比下跌1.3%，8月为下跌1.4%。

　　· 二手住宅环比价格下跌的18个，上涨的35个，涨幅均未超0.7%，持平的17个。

　　· 二手住宅同比价格下跌的56个，上涨的13个，涨幅不及8月的有6个，涨幅均未超3.5%，持平的1个。

　　而在今天公布的“房地产开发投资完成情况”中：2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。　　

　　中国房企借钱“抢地圈地”？

　　有报道称，中国房企并不怕借钱圈地。或许也正应了任志强“房地产是支撑中国经济最稳定的行业”这一言论。

　　据中国房地产经济研究院院长谢逸枫发表的文章分析称：大房企借钱砸重金抢夺土地，原因在于四个方面，一是大房企不差钱。譬如央企与国企及上市房企具有特殊融资渠道与低成本融资优势。前三季大房企销售业绩完成率高与去年拿地节余资金多及融资方便等自有资金充足。

　　二是拿地最佳时机。由于今年地价相对去年低，现在拿地成本低，而开发整体利润高，是拿地的绝好时机。

　　三是土地储备加仓。商品房去库存量加快与去年各大房企拿地储备不足的情况下，现在正是加仓好时机。况且房企对整体房地产市场预测由悲观转为谨慎乐观，后市信心十足。

　　四是抢夺市场份额。目前各大房企巨头火拚由现金为王转到土地储备，确保行业市场地位与树立良好竞争地位。

　　除了保利、万科这样的大型房企集中出击抢地外，一些中小房企的拿地动作也开始变得频繁起来。大型房企在拿地上显然更胜一筹，尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企分得一杯羹的能力相对较弱。

　　文章称，政府积极推地，房企频频跑马圈地背后，新一轮的地价或将上扬。中指院数据显示，在9月24日-10月7日期间，住宅成交活跃的城市前三种，平均溢价率达到33%，其中合肥出让8宗地块，合计48万平方米，楼面均价1827元/平方米，溢价率最高，达43%。