鄂尔多斯和贵阳，本来是毫不相干的两个城市，却因为房地产市场而被放在了一起进行比较。鄂尔多斯因打造“鬼城”而闻名，贵阳则是在严格限购政策背景下出台鼓励购房政策而引人关注。这两个城市都处于新建住宅供应量超过当地居民家庭户数的尴尬局面中。

今天的康巴什已有接近10万的常住人口，但无论是人均12套房、人均8套房，还是人均4套房的统计数据，都在印证鄂尔多斯楼市供大于求的局面。同样在贵阳，有公开数据显示，总共有13个体量超过100万平方米的超级大盘，超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘均不下30个，上述规划居住人口预计达210万人。而根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住人口中，居住在城镇的人口为2946323人，居住在乡村的人口为1378238人。大批量的房子盖起来了，却找不到同样规模有需求居住的人。

正因如此，有媒体报道贵阳很有可能成为第二个鄂尔多斯，面临崩盘。然而贵阳的开发商们并不悲观，在他们看来，“贵阳楼市是在业界质疑中被鄂尔多斯了！”理由有三个，首先，两个城市的级别不一样，贵阳作为省会城市，常住人口远超鄂尔多斯；其次，贵阳目前的棚户改造、旧城改造的拆迁量在1000多万平方米，刚性需求大；最后，贵阳正在打造旅游城市，其较低的房价吸引了很多外来购买力。

而目前的情况是，两个城市都启动了楼市的“救市计划”。鄂尔多斯从年初开始，通过当地企事业单位员工来消化过剩的房产，结果是本身不缺房、还身处高利贷泡沫的当地人，显然有些心有余而力不足；而贵阳则出台“买房送户口”的措施帮着开发商卖房。

无论是鄂尔多斯还是贵阳，都让我们思考：如何发展城市？美国著名经济学家、原白宫经济顾问委员会主席奥斯坦·古尔斯比结合美国在城镇化发展过程中的硅谷、底特律、纽约等城市发展的真实经历曾提出，城镇化发展一定是政府要能够加大在教育、基础设施建设、环境建设、城镇居民健康方面的投入，其中关键是进行长期人才计划。从鄂尔多斯到贵阳的实例告诉我们，“关键是留住人，而非发展城”。