在陕西，房地产今后将不再是“暴利行业”。近日陕西住建厅及物价局规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。业内纷纷表示政策的初衷虽好，“前景光明”但道路是没有的。

限制房企利润背后：难以承受的高房价

中国高房价是个不争的事实，房价收入比和租售比均超过国际平均水平，伴随保障性住房的短缺和异化，中国住房领域呈两极分化的态势，在此背景下，限制房企利润看似是一条降低房价的可行办法，但现实是否如此呢？

业内资深人士对记者表示，项目的开发建设尤其是大体量楼盘需要一个较为长期的过程，期间人力成本、物料成本都处于一个变动的过程，很难预测。而楼盘建设出于地平面就可完成预售证的申请批复，在此阶段准确测算成本几不可能，除非将来实施现房销售，成本利润控制才有可能实现。

回顾2009年，江西曾首创房价成本公示制度，其公示的数据主要由开发商自行上报，最终成了开发商“逗你玩”的数字游戏。众所周知上市房企都等到项目竣工验收阶段核算利润，此番限利政策一出，陕西房企方面会不会重蹈覆辙我们不得而知。

一套房子的真实成本

图片资料由开发商提供

纵观各地经济，地方政府负债总额正逐年上升，大批政府投资性项目由于缺乏“输血”，资金断链风险正在加速累积。在目前的地方财政收入中，土地财政以及周边的附属税种依然是不少地区的财政收入的大头乃至是支柱，目前土地招标采取“价高者得”的制度，这样一来就从成本上推高了房价。

另外，中共中央党校周天勇教授曾经说：“目前中国的房价里70%是政府税费。”清华大学经济学院政治经济学研究中心主任蔡继明也表示，目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，估计是在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。虽然此次陕西有关部门表示出台政策的目的在于防止房价反弹，在地方政府土地财政模式没有根本改变之前，如果此项政策真正得到落实，会有房企买单么，还是重演一番有价无市的戏码？

日前，针对如何解决高房价问题，周天勇给出建议，第一，应该废除18亿亩红线行政控制，现在土地供给严重不足。第二，这么高的土地出让金，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。