“金九银十”已近尾声，记者近日对呼和浩特市在售楼盘走访后发现，多家楼盘最近房屋的成交量还不错，不少市民准备借“金九银十”之势购房置业。为了避免在入住新居后产生不必要的烦恼，记者采访了从事房地产买卖的业内资深人士、德业房产中介信息部张经理，他为准备买房的消费者介绍一下新手买房应该注意考察哪些方面。

    保障自身权宜

    张经理介绍，消费者在首次购房时一定要懂得保障自身权宜，看清房地产商及项目资质。其具体做法就是在看房时要看五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。也可以只看两证，即在购房时看 《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。一般情况下，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。还有需要注意的是，在签合同之前要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

    关注房屋环境安全

    如今人们都追求品质生活，品质生活的保障就要看房屋的环境。现在，各种建筑装饰材料已走入人们的家庭，造成室内空气污染。张经理介绍，目前公认具有代表性的化学物质是甲醛。当然还有苯、甲苯、二甲苯、氨等有害气体。对于这些问题购房者可以请专业的测量检测机构来进行检测，也可以要求开发商出具具有法律效力的权威第三方检验研究机构出具的检测报告书。当然请有经验的业内人士帮忙把把关也不失为一个方便快捷的好办法。

    要重视入住成本

    房屋对于我们老百姓来说是一个大投资，俗语有“穿衣吃饭看家当”，入住成本就成了人们不得不重视的一个方面。这里说的入住成本是指将买房款、装修费用及入住后产生的费用加在一起综合考虑，这样会更加科学全面一些。在购房后的家庭理财中避免陷入生活费用青黄不接的尴尬境地，如入住后到居所到单位的交通费，煤气、电、水暖、物业等费用都需要综合考虑。

    考察邻居也重要

    当然，对于购房者来说，综合因素也是需要考虑的范畴。综合因素比较多样化，很多人有自己看法，张经理总结有以下几点：位置、社会设施、环境（包括人文教育环境）、是否堵车，当然有的人还会考察邻居关系。位置、社会设施不用多说，人们都喜欢地理位置好、社会公共设施齐备的房产。环境方面则可以理解为绿化面积、公共用地、学校、医院等因素。是否堵车也成为了当今很多市民关注的一个问题。另外，考察邻居也成为很多新近购房者的一个关注点。采访中，业内人士认为，买房挑邻居，这是购房人消费观念成熟的表现。不同的人群，居住和消费观念上的冲突是不可避免的。一个人只有与自己同阶层的人在一起才会有一种安全感。购房者在购买住房时，最好选择同质人群，文化程度、经济收入、人生信仰和职业背景相同或相似，居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同，住在一起就会觉得更舒适。