合肥楼市在上周的表现可谓抢眼，销量创下今年新高，单周销量达到2679套。从全国来看，销量在7、8月份迅速扩大后虽然有所下滑，但由于新开工竣工项目较少，库存率一直在下滑。有专家预测，包括合肥在内，全国土地市场在今年年中价格有所下滑，各大房企都纷纷抄底拿地，预计年底新开工项目会增多。

合肥楼市均价逼近6900元

上周(10月21日～27日)，合肥市区共成交住宅类商品房2679套，较之前一周的销售量上涨756套，也创下今年以来单周销量新纪录。

黄金周以后，合肥住宅销量出现连续上涨趋势。从上周的单日销量来看，24、25和26日连续三天的销售量均超过400套，三天共计销售1759套，是今年以来首次出现三天销售量合计超过1700套的情况。值得一提的是，上周各个楼盘销量均出现不同程度上涨，而并非单个楼盘“冒尖”。上周合肥住宅均价也出现上涨，达到6892.65元/㎡，较前一周涨幅达9.61%。

业内人士分析，目前合肥楼市出现“两条路”：一种是以政务区、滨湖区某些高品质楼盘为代表，在前期销售火爆的基础上，后期加推楼盘均价有小幅上升；一种是以北城楼盘为代表，继续坚守“以价换量”路线。

芜湖地价降幅居全国第二

熟悉楼市的都会发现，在今年7、8月份，不仅合肥，全国楼市在销量上都出现了不小攀升，而价格也相对坚挺，不同的是，全国的土地价格在今年上半年一直不高，这导致不少房企都抄底土地市场大肆拿地，各地也频频爆出新地王的消息。

地价下降的步伐在三季度出现收缩。国土部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至1/3。

从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上季度的32个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温州(-18.03%)、芜湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。之前因救市惹起纷争的芜湖楼市在今年土地价格下降较为明显。

明年上半年入市量或增加

来自合肥市土地市场网的权威数据显示，今年上半年，合肥市区(不含四县和巢湖市)成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额64.4亿元。 2010年，合肥土地价格达到峰值，为430万每亩。今年上半年的价格几乎是前年的一半。

于是，开发商自然看到，土地价格仅与2008年相当，而当年的合肥楼市均价不过三四千元，如今已有六千元。重现的利润空间让各大开发商纷纷开始在三季度拿地，仅合肥9月单月就共有3264.74亩土地成交，让合肥收获土地出让 金111.37亿元。

与合肥类似，全国土地市场都在三季度出现回暖的迹象，多家机构都预测年底在开工面积上会有所增长，这意味着明年上半年，包括合肥在内的全国楼市都会出现入市量的增加，在销量稳定的情况下，预计库存会有更大压力。