合肥7月份房产开发投资额，超过七成资金都“砸”在了住宅上。昨日，合肥市通报的7月份该市房地产市场运行数据显示，目前商品住房销售均价为4348.13元/平方米，售价增长偏快值得关注。

    7月土地掘金4个多亿

    1~7月份，合肥市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375.72亩，与去年同期相比增长93.89%；成交金额81.13亿元，同比增长84.82%。其中，7月份成交4宗，成交面积124.36亩，成交金额4.08亿元。今年前7月，合肥市经营性用地成交量同比增幅较大，市场活跃。

    7月份，合肥市房地产开发购置土地总面积18.25万平方米，同比增长1085.06%，与6月份环比下降了66.29%；完成开发土地43.09万平方米，同比增长194.93%，环比增长41.56%。

    目前，合肥市房地产投资持续高位运行。 7月份，该市房产开发投资54.21亿元，其中住宅38.28亿元，同比分别增长4.96%和2.19%。合肥市房地产管理局副局长吴峻认为，这说明开发商对楼市信心充足。

    全市销售住宅1.2万套

    上个月，省城楼市淡季不淡，商品房销售备案面积同比增幅竟接近八成。

    据吴峻透露，7月份，合肥市商品房销售备案面积为141.23万平方米，其中商品住宅124.87万平方米(12607套)，同比分别增长77.94%和74.88%，环比分别增长20.74%和24.77%，销售量继续走高。

    在销售量的带动下，房价开始攀升。剔除非正常交易的影响，合肥市区商品房平均销售价格为4407.33元/平方米，其中商品住宅为4348.13元/平方米，同比分别增长7.97%和5.82%，环比分别增长0.12%和1.56%。

    供大于求短期不会变

    住房销售量不断提速，有市民担心住房保有量会大幅减少，加剧房价的提升。对此，吴峻表示，目前，合肥可售房保有量基本维持在800万平方米左右，供大于求的局面短时期很难改变。

    不仅如此，目前合肥楼市新开工面积也在快速增长。 7月份，该市商品房新开工面积256.87万平方米，同比增长23.31%，环比增长19.56%。其中商品住宅新开工面积218.76万平方米，同比增长22.13%，环比增长20.39%。而且，随着楼市销售量的持续走高，自今年6月份开始，开发企业进一步加快投资步伐，商品房新开工面积快速攀升。

    就全市而言，目前合肥商品房累计结转可售面积为795.44万平方米，其中商品住宅面积444.76万平方米，“市场供应量充足”。另外，7月份商品房批准预售面积104.05万平方米，其中商品住宅89.23万平方米，同比分别增长7.67%和13.8%。随着销售市场成交量的放大，二季度房地产开发企业推盘速度加快，本月略有回落。

    南部和西部发展较快

    目前而言，合肥的南部和西部地区发展较快。其中，蜀山区和滨湖区7月份的销售量更是超过了20万平方米，将其他各区远远甩在后面。

    据吴峻介绍，目前除滨湖区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米，商品住房销售价格持续增长。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也有不同程度的增长，只有高新区受区域定位和供应量限制，销售量与其他区域的差距较为明显。

    按照常规统计数据，7月份，合肥市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为48.04%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.15%，外省居民购买的占总比为6.81%，本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥商品住房的认可程度较高。根据购房人的出生年代分析，“80后”占总比为38.78%。“由此可见，‘80后’刚性自主购买需求十分旺盛。 ”吴峻说。(晋俊、张伟)