信贷依然是影响房价最关键的因素，如果第四季度信贷不出现放松，可以预料成交量将维持平稳

　　每到年关岁尾，是房地产市场相对淡季，总可以让购房者获得相对大的优惠幅度，二手房的议价空间也会相应增加。然而，信贷额度的紧张，使得市场上难觅优惠贷款利率的踪影。这种“鱼与熊掌难兼得”的局面，今年或将改变。

　　记者昨日走访发现，以北京为例，除非购房者收入证明过低，或者之前有过信用卡逾期等不良行为，首套房购房者95%以上都还可以享受85折的贷款利率折扣。“银行在目前市场情况下，不选择给客户85折优惠利率的话，基本就相当于放弃了首套房贷款的客户。”中原地产市场研究部总监张大伟笑称。工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储、北京银行、华夏银行、中信银行，只要符合条件，都可以获得85折优惠贷款利率。

　　与商业银行的85折优惠利率相比，花旗银行的82折优惠利率更具吸引力，不过，张大伟直言，花旗银行这一新政可以说是广告大过实质，符合税后月收入过2万元的人群，基本已经购买了首套住宅，而且从82折相比85折的优惠幅度也不多，特别是首套房的贷款额度一般不会超过150万。

　　在苏州，同样可以寻到85折的优惠贷款利率。南京银行苏州分行个贷部的工作人员坦言，保留85折利率优惠是为了加大房贷业务力度，这样也能更好地拓展客户资源。此外，工商银行、交通银行、建设银行、中国银行等多数银行的苏州分行，都可以给客户9折优惠贷款。

　　对于11、12月份的房地产成交走势，张大伟认为，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果4季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳。