近日，陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。有媒体指出，这一次地方政府直接剑指开发商的命脉——利润率。在陕西省内，房地产今后将不再是“暴利行业”的代名词。对此，腾讯房产连线万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆对新政进行解读，毛大庆表示限定开发商利润，具体很难实施。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆

日前，陕西出台规定要求，房地产项目合理利润率应控制在10%左右。陕西省住建厅和物价局日前联合发文，明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，规定房地产项目合理利润率应控制在10%左右。此规定颁布后引起较大争议，有业内人士认为，对市场化的房地产行业设定行政化的利润指标，缺乏可操作性。

有分析人士指出，各家企业的管理、财务等费用不一，特别是土地成本更是差距巨大。作为市场化的房地产行业不应该被设定行政化的利润指标，这一行政指令实际执行难度很大，执行效果不会太好。地方政府更应该从保障房供应、土地价格等方面约束市场。而开发商方面则有人表示，开发成本存在很多变动因素难以测算，购房者表示能否防止房价反弹还要看设置的具体住房售价区间，陕西省的新政可操作性不强。

对此，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示确实如此，新规具体操作起来有一定难度，房企的利润率很难简单地被限定。