房价上涨，一批“地王”隆重登场。就在无限风光的时候，“老地王”晚景凄凉的现状也被人挖了出来。根据中国土地勘测规划院公布的权威数据显示，上一轮房价上涨中诞生的“老地王”，如今大多无力继续开发，只能以赔钱退地的方式草草收场。

一边是“老地王”壮志未酬，凄惨出局，一边是“新地王”不顾风险，前仆后继，对前车之鉴视若无睹，坚持“拿自己的地，让别人无地可拿”。“地王”交替出现，颇有点“长江后浪推前浪，地王死在沙滩上”的味道，只是让人纠结的是，一向注重控制风险的企业为何非要上演这出“飞蛾扑火”的好戏，为何明知山有虎，而偏向虎山行？这值得深思。

笔者以为，导致“地王”倒而不绝的原因，首先在于市场刚性需求的存在，让房地产行业成为资金高地。投资商们纷纷将大笔资金扔进房地产市场，以求投资回报率达到最大化。这样一来，稀缺的土地资源就成为众虎逐食的香饽饽，尤其是黄金地段的土地更是千金难求，因此哪怕存在巨大风险和泡沫，哪怕最终会竹篮打水一场空，房产商们也只能勇往直前。正是这种不能输在起跑线上的心理，导致各地“地王”不断出现。

此外，更重要的是，“地王”虽然晚景凄凉，结局悲惨，但“地王”的子子孙孙们却福荫绵长，赚钱有方，足以弥补开发商在“地王”上的投资损失，这种“东边不亮西边更亮”的获利模式，也许正是“地王困境”的症结所在。一些研究者指出，部分开发商存在故意推高“地王”地价的嫌疑，他们这么做不是为了真正获得“地王”的开发使用权，而仅仅是借此推高周边房地产市场的价格，希望通过水涨船高的方式，带动周围楼盘的销售。一旦得逞，开发商就能从中大量获利，到时候“地王”本身已变得可有可无：地价上涨，再赚一笔，固然欣喜，即使无力开发，赔个几千万元，退地了事，也无关大局。这种四两拨千斤的赚钱方式，也可谓苦心孤诣了。

那么，就没有方法制约这种炒作“地王”的行为吗？其实不然，契约社会任何违约行为都应受到相应的惩罚，这本身就是对约定双方的制约。土地租让也不例外，如果我们的法律法规能够再完善些，对违约开发商的惩罚能够更严厉些，让所有违约者都能感受到“钻心之痛”，相信“地王困境”才会少掉很多。（王志彦）