房地产仍然是最好的行业

    第一，房地产是资本密集型行业，只要一个项目成功了，就可能几个亿赚到手了，尽管这个过程当中压力非常大，但是这个市场没有饱和。

    第二，房地产依然处在上升期，房地产控制了整个产业链，从研发、生产到销售，可以说掌控了涉及到的所有利润。

    第三，房地产是个天然的资本运作行业，土地不折旧还增值，银行最喜欢土地，土地是最重要的，土地是财富之母。

    第四，房地产有两个门槛，拦住了众多的竞争者。首先是价值量大、导致投资规模大。在北京上海没有上百亿不要做房地产，在合肥没有十几个亿不要谈做房地产，在市县没有几个亿不要做房地产，在乡镇没有几千万不要涉猎房地产。其次是中国特色，在中国做房地产没有关系做不了。

    第五，房地产行业供应弹性小，没有其他的东西可以替代房子，但是需求弹性却很大，并且是只扩大不缩小。政府由于种种原因不可能严厉打压房地产行业。

    明年三月房价不会暴涨

    任志强关于“明年三月房价会暴涨”的问题，董藩教授也作了解答。他认为，如果只看市场供求关系，三月份会暴涨；但是限购限贷政策还没有取消，没有看到暴涨的需求可能就会勒紧，任志强并不是希望涨，只是关注政府。纯供求关系肯定是供应跟不上，但是它还可以压缩需求，所以三月份不一定会暴涨。

    董藩教授幽默的语言、犀利的观点不时博得现场阵阵掌声。在互动环节中，董教授针对学员以及媒体的提问，都逐一作了精彩而精辟的回答。其中，在房产税会不会取消的问题上，他表示，房产税前途是光明的，道路是没有的。

    董藩，青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。2011年4月4日因“当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。”的微博言论引起热议，董藩回应说此话纯属鼓励学生的励志之言。

    董藩观点鲜明、直言不讳、个性突出，是中国学术界最受争议的经济学家之一，曾被誉为“国策高参”、“学术界的彭德怀”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”之一、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产舆论领袖”、“中国房地产四大名嘴”之一。