合肥房地产业贷款逆势增长

  近日,全省金融形势分析会在六安市金寨县召开,各银行业金融机构齐聚,通过分析三季度各项金融数据运行,预测下一季经济走势。银行负责人们认为,今年以来,我省认真贯彻稳健的货币政策,在确保总量适度增长的基础上,努力优化信贷结构,积极增加实体经济、小微企业和转型升级等重点领域的信贷投放,金融宏观调控效应进一步显现。

  存贷款余额增速加快中小企业贷款给力负担下降

  金融机构努力增加信贷投放,信贷保持稳步回升态势,存贷款余额增速加快,对实体经济和中小企业支持力度进一步加大。

  人民银行合肥中心支行提供的数据显示,9月末,全省本外币存款余额2.26万亿元,同比增长18.9%,前三季度,共新增存款3077亿元;本外币各项贷款余额1.62万亿元,前三季度本外币贷款新增2065亿元。其中人民币贷款余额同比增长20.2%,高出全国平均水平近4个百分点,增速居全国第8、中部第一。

  前三季度,小微企业贷款(含票据贴现)共增加471亿元,占全部企业贷款增量的39%,较上半年提高了5个百分点。小微企业贷款比年初增长14.4%,高于大型企业7.3个百分点,低于中型企业2.5个百分点。

  贷款增速缓慢回升同时,贷款利率水平继续下降。三季度,金融机构贷款加权平均利率为7.59%。本季的利率水平环比下降46个基点,较去年同期下降57个基点。人行合肥中心支行副行长戴季宁解释,由于央行连续下调存贷款基准利率,加之物价持续回落,省内金融机构纷纷下调贷款利率,对企业来说,融资的财务成本有所降低,有利于企业恢复经营活力。

  另据人民银行合肥中心支行对省内120位银行家的问卷调查显示,24.2%的银行家反映降低了对客户的贷款利率,且20.8%的银行家预期下季仍将继续下调。未来,降息预期将进一步强化,四成左右的银行家判断下季存款利率会下降,近五成银行家判断贷款利率会下降。但是,也有银行负责人表示,目前通胀的压力仍然存在,房地产业正在回暖,央行降息的可能性不大。

  交行安徽省分行判断,今年,在面对复杂严峻的国内外经济形势下,我省经济发展总体保持平稳较快增长势头,发展态势好于全国平均水平,在此轮触底反弹之时,安徽经济回升速度也应快于全国平均水平,银行业要提前做好相关准备,把握放款节奏,确保贷款发展节奏符合调控要求,使贷款投向与经济发展方式转变、产业结构升级、节能环保的要求相适应,突出重点,有保有压,加强对环保节能、自主创新和中小企业的支持力度。

  房地产业贷款回暖个人购房刚性需求强烈

  两年前来到合肥工作的小鲍,10月份刚刚在经开区购入了一套80平方米的住房。

  小鲍说:“现在购房贷款又走俏了,去年还有的优惠利率已经绝迹,现在只有一些小银行还有九五折的优惠。 ”小鲍正在抓紧时间忙着办贷款。

  各项金融分析数据表明,三季度新增贷款最大亮点是房地产行业及基础设施建设相关行业,尤其房地产开发贷款和个人住房消费贷款在迅速升温,首套房的贷款利率又恢复到基准利率的水平。

  9月末,全省房地产开发贷款余额689亿元,同比增长29.9%,较4月末的低点4.4%提升25.5个百分点,5月份以来回升势头强劲。而个人住房贷款余额2385亿元,同比增长19.3%,较6月末提升2.3个百分点,增速止跌回升。

  从贷款占比数据也可以看出,房地产业及基础设施相关行业正在缓慢复苏。与2011年前三季度相比,新增贷款行业投向方面,今年房地产业贷款占比达6%,高出去年同期5个百分点,基础设施相关行业贷款占比则达14%,比去年同期增长6个百分点。

  银行家们感同身受。民生银行合肥分行相关负责人表示,该行三季度新增贷款占比最大的行业是房地产行业,投放占比32%,较上半年增加16个百分点,与之对应的,制造业新投放贷款占比明显下降,经济的回暖主要受房地产行业及政府基建项目的投资拉动影响。

  与此相呼应,个人购房贷款需求逆势增长,连续两个季度回升,贷款需求指数为56.9%,较上季增长6.9个百分点,较去年同期降低7.2个百分点,反映出当前住房市场刚性需求仍较为强烈。据了解,今年7月份,70个大中城市房价环比上涨的有50个,占比超过70%,到9月份,70个大中城市中,上涨的城市有31个。

  信贷资源仍将是“紧缺品”。有银行表示,自9月初以来,国家发改委集中批复了包括25个城轨规划、13个公路建设、10个市政类项目和7个港口、航道项目,总投资规模超过1万亿元的基建项目,投资增速企稳甚至可能回升,导致新批项目对银行信贷资金的需求加大,同时,需要保障大部分存量贷款的到期续贷需求,可以预见,信贷资源的紧张将成为常态。

  信贷结构调整优化经济企稳迹象更加明显

  前三季度全省经济运行显示,虽然经济走势与全国一样,今年以来呈下行态势,主要指标增幅比去年同期有所回落,但仍保持在较快增长区间,增势好于全国、领先中部。在发展困难较多的情况下取得这样的成绩,来之不易。

  人行合肥中心支行负责人介绍,金融机构加大了贷款投向的结构调整,加大了对基础设施行业和经营周转贷款的支持力度。第三季度,水电气生产和供应业贷款审批指数为50.4%,较上季增长1个百分点,较去年同期增长2个百分点;水利环境和公共设施管理业贷款审批指数为49.6%,较上季增长1.7个百分点,较去年同期增长4.9个百分点;经营周转贷款审批指数为51.3%,较上季增长1.7个百分点,较去年同期增长4.5个百分点。 “这些指标的增长,能带来实体经济的明显好转,因此,金融机构贷款投向的结构调整优化,为‘稳增长’目标的实现提供了重要支撑。 ”人行合肥中心支行负责人说。

  内需成为拉动全国经济增长的主导力量。2011年和今年前9个月,内需的拉动作用已经超过了105%,其中消费拉动的作用已超过投资,今年前9个月,在内需105.5%的拉动经济增长的份额中,消费占55%,投资占50.5%。前三季度,全省新开工投资项目下降9.7%,降幅比上半年缩小9个百分点;新开工项目计划总投资增长13.1%,扭转了上半年下降的局面。尤为可喜的是,新开工项目平均投资规模达6900万元,比去年同期增加1391.7万元。民生银行合肥分行有关负责人表示,投资拉动仍然是我省经济增长的重要因素。今年前三季度,全省实现社会消费品零售总额4076.5亿元,同比增长15.8%,高于全国1.7个百分点,增幅全国居首,业内人士分析,在补贴家电等节能产品消费政策推动下,部分商品消费增速有所加快,特别是“十一”旅游火热的带动,四季度消费增长速度可望加快。

  截至9月底,我省外贸出口累计已达到211亿美元,同比增长69.9%,高于全国62.5个百分点,“稳外贸”措施初见成效。在国家出台促进外贸转型发展、调整出口退税等政策基础上,我省在4月份先后出台了促进实体经济发展30条建议、保持外贸发展17条具体措施,叠加深化效益会持续显现。

  8月份以后,全国经济增速下滑趋势已经得到遏制,企稳迹象更加明显。展望全年,虽然目前国内外经济发展环境仍然复杂严峻,但支撑我省经济增长的内生动力依然较强,加之国家和我省一系列“稳增长”政策举措实施效果将进一步显现,银行业综合判断,四季度我省经济企稳回升概率较大,省政府年初确定的主要目标有望顺利实现。

 
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