二线城市成首选———

北京的吉先生说起异地置业，兴奋之情溢于言表。2006年年底，他在山东日照某项目购买了一套面积80多平方米的房产，当时总价为30万元出头。如今，日照的房价稳步上涨，现在每平方米从过去的3000多元涨到6000多元。“当时买日照的房，一来是因为在海边，最主要原因还是30多万在北京买不到像样的房子投资。”吉先生一言击中关键，对于想投资但又没有雄厚资金实力的北京人来说，将触角伸向二线城市似乎是更为明智的选择。

●从养老到投资置业目的大转变

北京退休工程师罗阿姨2007年在海口购买了一套住宅，当时售价每平方米5000多元，在当地算是比较贵的楼盘。“每年在海口过冬，一住就半年，当然还是想选质量比较好的房子，”罗阿姨说，“一个单元里住着好几户北京人呢。”几年前，像罗阿姨这样退休的北京人在异地置业作为第二居所，大多为了养老。但现在这种情况有所改变，“以前操着北京口音的大多是老年人，现在操着北京口音的年轻人越来越多，有的在这边买了房一年来两三趟，大部分时间闲置着，还有一部分是直接将房子交给开放商由他们打理，每年还有收益，”一位业内人士说，“现在北京人在异地置业的观念都在变化，从过去纯粹为了养老变成现在的投资。二线城市的楼市价格相对比北京低很多，低总价对于一般的投资者而言压力也不大。”一套北京的房产动辄上百万，有能力购买的人群毕竟有限，而对于手中有些余钱、数额不多但又想投资楼市的人群来说，合理而又压力较小的做法是将目光投向二线城市。

●二线城市楼价稳步上涨

相对于疯狂上涨的北京楼市价格，二线城市楼价的上涨显得不慌不忙。“这些二线城市的房价都比较低，价格也比较理性，房价上涨的趋势也会十分稳定。”这位业内人士称。去年年底刚在北京买了房的于小姐，最近又在秦皇岛购置了一处84平方米的房子，总价不到35万，首付10万元。“秦皇岛居住环境比北京好，价钱也便宜，虽然也贷了款但压力小得多，”于小姐说，“且不说房子升值，我还能享受到好的居住环境，投资与自住都能兼顾。”上文中提到的吉先生也表示，虽然自己在山东日照的房产价格涨幅没有北京快，但三年涨了3000元，对于数额较小的投资回报率，自己也感到很满足。

部分二线城市的项目还为业主提供增值服务，业主将自己投资的房产直接交给开发商打理，还能获得月千分之二到千分之五不等的租金收益。如果细算一笔账，在二线城市所获得的租金收益也许并不比在北京出租房屋获得的租金回报率低。

●新兴开发二线城市将成投资热点

当然并非所有二线城市的房产都能吸引投资人出手，在经历了市场的起起伏伏后，来自北京的投资人在二线城市置业更加理性。他们大都选择秦皇岛、山东日照、威海、海口、三亚等拥有丰富的旅游资源、临海、具有优越的自然环境的区域。以海南为例，现在的房产投资者已经不再只集中在海口、三亚，而是逐渐向正在开发并且具有发展潜力的琼海扩展。在类似这样的城市里，除了房产价位低、价格合理外，随着城市的逐步开发，也会给当地的房产市场带来较大的升值空间，自然也会成为具有投资价值的热点城市。文/董谷媛

自住看清生活配套 投资看重升值空间

进入夏季之后，去往威海、秦皇岛等地观看海景房的信息又开始活跃起来了，人们手机中不时会收到这类的“邀请”。由于北京水景资源不足，而北京人往往对北方的沿海城市比较熟悉和向往，这些地区的海景房于是也就把北京当作了一个重点开辟的市场。如果您对购买外地房产感兴趣并且打算赴约前往，在去之前是否会忽略一些问题呢？在看房过程中、甚至下定金时又可能遇到什么困难？《广厦时代》采访了购买海景房的在京人士以及业内专家，希望对您作出买房决定有所帮助。

●自住：买前多看多走多比较

北京人郭先生在2004年购买了威海乳山一套近海的小户型精装房，当年2300元/平方米的海景房均价如今已经涨到了4000元左右。“在当时，我的想法就是给父母养老、自己偶尔度假时用，等未来房价涨了再考虑转手的事情。”郭先生告诉笔者，自住和投资相结合是他买外地房的目的。现在，他的父母每年5-10月左右呆在那边，自己一家人则在夏季时去度个假，过一段海边的日子。其余天气较冷的时节，就把房屋空置着，不作其他处理。这几年看他在海边过得悠然自得，周围的不少朋友也向他打听起了买海景房或是在海边租房住的事情。“旺季这里90平方米两居，比较不错的，每月房租在3000左右。”郭先生告诉我们。

●考虑贷款、生活配套、空置期处理等实际问题

“异地贷款并没有你想象的那么费事。事实上相当的方便。”几位买房人和海景房开发商的说法让笔者感觉有些意外。据了解，由于多个沿海城市对外地人售房已经有了数年的时间，在贷款方面经验成熟，面对正规的开发企业，买房过程中并不会遇到很多手续上的麻烦，和本地买房类似，只要提供身份证件、收入证明等相关资料，对方可以协助解决相关的贷款事宜。

周边配套情况也是买海景房需要考虑的一个问题。一些旅游城市中，近几年大建海景房，然而随之的大型配套招商却并不容易，基础设施跟不上，有的小区附近包括大型超市、各类娱乐设施医院等都缺乏，会给入住后的生活舒适度和便利度打折扣。郭先生告诉我们，他所在的小区周围会有定期的集市，每周一次“赶集”，所有必需品就都齐备了。“大部分小区一年的物业费也就是几百块钱，每个月的生活费也都要比北京低，所以在海边生活成本不高，老人住着也很舒服。小区一般都有卫生所，不过看大病就还是得回北京。”他说道。

此外，由于冬季的海边天冷、景观缺乏，加之不少海景房没有暖气，甚至因为冬天小区入住率过低，出于成本考虑根本不提供供暖，所以冬季海边并不适合居住。而从目前笔者了解来看，冬季空置仍然是不少海景房必须面对的情况。以郭先生购买的乳山海景房为例，尽管五一到十一期间都适合居住，但其余的时段就是空着的了。买房人在这方面还需要有一定的心理准备。

●投资：看中“总价低环境好”及长期升值空间

“拿投资来讲，依靠旅游旺季出租想赚回全年房钱的投资客恐怕不能如愿了，因为海边可选择的房源比较多，不同资源价值的房产长线投资升值潜力又有很大差别，选择不当就会造成投资回报率过低，形同鸡肋。不少纯粹的投资人还是看好海景房长期的升值空间。”乳山本地开发商王先生告诉笔者，“总价低、环境好”是投资者选择这里的原因。包括环渤海的山东、河北等地，山东的青岛、威海、烟台、日照等，以及河北秦皇岛北戴河和南戴河、辽宁大连等，这些二三线城市在环境、价格、（和北京的）距离方面都体现出了优势。

“海景房销售市场目前存在的问题就是不够规范，买房人一方了解到的实际信息也不全面、不对称。在北京有很多小公司做代理，并不是开发商直接销售的，一个人200-300元/次用大巴车把你拉到海边看房，三两个项目‘忽悠’下来就想让你买房，根本没有给人充分的评估、比较的机会，这样买房容易被表面的营销手段迷惑，显然很不理智。”在威海做项目的房地产商季满如告诉笔者。在他看来，由于对当地情况不甚了解，购买外地房产尤其要选择有资质和实力的开发商和项目，多做比较。

“近几个月北京房价涨幅明显，而外地项目均价相对低，涨幅小，这导致一部分买房人考虑起了外地的休闲度假产品，特别是那些手里有‘热钱’想转移到房产上的人会更关注自然、旅游资源好的城市。”一位业内人士道破其中原因。文并摄/刘晶晶