8月8日，这天既是北京奥运会开幕式一周年的纪念日，更有多个项目选在这一天“扎堆”推出新楼。短短一年间，北京甚至全国楼市都感受到从“谷底”到“峰顶”过山车般的波动，交易情况也历经了低迷“遇冷”到活跃“热销”的变化。有专家针对这一年的回顾分析认为，曾被炒得火热的“奥运概念”，对北京楼市利好更多的是长远影响。

●新房市场

亚奥板块受利好影响最显著

“奥运对北部的住宅，特别是亚奥板块的项目影响最大。”北辰置地公司总经理、媒体村负责人姜竑告诉笔者。他认为，从北京市的整体基础建设来看，奥运前后在城市交通、生活环境、配套设施方面的完善，对于整个城市发展产生了显著的影响，城市建设的进程都因此而加快了。轨道交通拓展和人们出行的便利随之也带动了楼市发展，具有交通优势的楼盘能够热卖、地铁旁的房子价格高于周边……楼市从奥运中受益是显而易见的。

在2008年，位于亚奥区域奥运场馆附近的项目媒体村备受瞩目，它也成为了去年的北京楼市排行榜销售冠军，姜竑承认，紧邻奥运场馆的“天时地利”和项目销售业绩有着不小的关联。尽管在奥运之前，包括人工、钢材、水泥等各方面建筑成本都有所上涨，然而在成本控制的前提之下，“这不应该成为楼盘价格上浮的理由”。姜竑告诉笔者，目前仅剩下少量尾盘的媒体村，价格也并没有出现过多上浮。

2008年的另一个“明星楼盘”是国奥村，三万余元的单价和火爆的销售情况曾让业内外人士称奇。对此，国奥村独家代理机构思源经纪董事长、总经理陶红兵认为：“奥运会带来的利好在国奥村仅仅是一个最集中的体现。北京奥运不仅仅是一个运动会那么简单，关键在于它背后的潜在价值，对城市的发展推动使得不同区域都有了各自的提升，提升又带来了具体楼盘的升温。未来这个潜在价值还将会呈现下去。”他告诉笔者，目前国奥村剩余的一百多套房源，价格已经升到了34000元/平方米左右。

●二手房

呈“U”型发展 成交价超去年同期

在二手房方面，从2008年7月-2009年7月期间，成交量以牛年春节为界呈现出不同景象：前七个月交易低迷、几乎成直线发展；自2009年2月开始，成交量则陡转上升，进入上涨轨道中。而从成交价格来看，实现了“U”型的蜕变，据北京中原三级市场研究部统计显示，2008年7月-12月一路下滑，降幅达8.23%，2009年1月-2月平稳发展，从2009年3月起，成交价格折返上升，到了7月份已超过2008年同一时期的价格，达到15566元/平方米。

具体到奥运场馆周边，紧邻鸟巢、水立方奥运主场馆的亚奥板块的楼市受奥运影响相对最为明显，在2008年奥运会召开前的前半年，场馆周边楼盘业主大多数都在考虑短租“奥运房”，买卖房源极少，同时基本延续2007年高点时的价格水平，交易也不够活跃，略呈现“有价无市”，如风林绿洲2008年7月的二手房价格在15000元/平方米左右。而从亚奥、朝阳公园、四方桥和石景山四个板块奥运一周年以来的价格走势对照表看来，四方桥板块的“U”型走势最明显，变化最小的则是高档公寓集中的朝阳公园区域。

“目前奥运会的影响已变弱，更多的是受到“买涨不买跌”的传统思想的影响，同时二手交易税费减免的政策实施至今年底，下半年是享受成本降低政策的最后几个月，因此预计奥运场馆周边的二手楼市价格未来几个月会微量上浮后走稳。”中原分析师表示。