随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份很多城市的楼市签约量猛增，不少城市前10月的成交量已超去年全年。

据广州市国土房管局发布的最新统计，10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米，环比增长13.4%。阳光家缘监测的十区两市签约数据显示，10月份十区两市签约量达到9574套，平均日签约量为309套，突破今年5月份的9057套再创新高。

“这是近两年的最高峰。”合富置业首席分析师龙斌告诉《第一财经日报》，目前整体市场氛围十分不错。“十一”黄金周之前开发商积极推货，购房者入市也比较积极，购房者大多以自用和改善型需求为主，价格虽有微涨，但比较平稳。

销售的火爆也带动了土地市场。据搜房网数据监控中心统计，10月份广州共卖出地块17宗，其中挂牌出让的住宅地3宗，商业地2宗，工业用地8宗，其他用地2宗；协议出让地块2宗。10月广州土地出让收入共约76.5亿元，环比大涨81%，总出让面积达1868429.6平方米，环比涨15%。

武汉市房管局8日公布的数据显示，今年“银十”武汉商品住房销售登记备案面积为126．9万平方米，环比增加11．02％；销量也环比增加8．95％，成为今年以来第二大高峰月，仅次于7月的14454套。10月份，武汉市商品住房共销售12998套。至此，前10个月，武汉共卖出新房10．95万套，已超过去年全年的成交量。

贵阳成绩也相当喜人。据贵阳市筑房网商品房预售备案的数据统计，今年10月贵阳市商品房住宅共销售7044套，成交面积72.7万平方米，与去年同期成交3797套、成交面积45.8万平方米相比，分别增加了85%和59%。

据中原集团研究中心监测，截至10月，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量。

“七八月份的成交量基本上是最近两年的高点。”中原地产研究部总监张大伟分析，今年房地产市场从3月开始明显复苏，5~6月成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，到了7~8月的往年市场淡季，达到了爆发，因为政策刺激在第三季度成交量全面上涨，四季度依然居于高位，成交价格也出现了持续半年的环比微涨。

不过价格的上涨也在某种程度上透支了未来楼市的成交空间。龙斌分析，11、12月，由于没有节假日的拉动、价格的上升也抑制了部分购房者入市，此外开发商在前十月以价换量也达到了预期效果，大多完成了全年销售业绩，销售供应速度放缓。因此，年底成交量会相对萎缩，但价格不会有太大变化。

至于明年，龙斌认为，关键在于政策和经济走势。“经济探底回升、企稳了，那么市场就会慢慢往上走。”