最近亮相的豪宅在设计风格上新意频现，图为纯板式设计的中海云麓公馆。

侨鑫·汇悦台有无敌江景。

骏文雅苑销控表飘红。

时代南湾别墅都清货了。

侨鑫·汇悦台签出豪宅新高价

放眼望去，第四季度广州楼市的亮点楼盘多以“高富帅”的中高端住宅项目居多，产品各有特点，但均为设计上乘之作，所报价格也是“没有最高，只有更高”。“豪宅季”杀到，实力型买家准备好你的现金流了吗？确实，在限购政策不放松之际，已有部分改善型买家开始将名下的多套中低端物业置换，重组为一套更具升值潜力的高端物业。也正是有了这部分买家的入市，沉寂多时的豪宅市场已在默默复苏，在初冬时节散发出不凡的热力。

在许多资深住宅投资客的眼中，一套享有优越地段、稀缺景观资源以及市政规划利好的高端豪宅的升值空间远高于普通中低端物业。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，广州市中心区可开发的住宅用地越来越少，供应的住宅产品越来越稀缺，市中心住宅产品的升值抗跌能力日益显现。2007年以来，广州十区楼价年均增长10%，但豪宅的年均增长为20%左右，其升值速度是普通住宅的两倍。

一边厢：几大新豪宅接踵亮相

最近，豪宅市场的推货明显活跃起来，不少发展商趁势推出新货。上周六，位于白云新城中轴核心的中海云麓公馆召开产品发布会，宣布将于11月17日正式开放。这个被外界称为“含着金汤匙出世”的“地王”项目，2010年年底以溢价189%、楼面地价19971元/m2，被中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 拿下，即将推出“空中平墅”产品，包括208平方米三房、266平方米四房以及321平方米五房，纯板式设计，层高达3.3米，经典十字圆厅动静分流，客厅最宽达6.3米，整个社区仅200多套，不含任何商业，为纯粹的高端住宅小区，市场“吹风价”介于5万~6万元/m2。

即将于近期开放或开盘的豪宅项目还包括打造131~482平方米“平山墅”的雅居乐富春山居、依托南湖山水超低容积率的新天·半山，还有在天河北走“纽约风”的新鸿基峻林。

另一边厢：“刚需”盘供应断档

一边厢，豪宅市场蠢蠢欲动，另一边厢，却是“刚需”盘推货进入低潮。上周末，记者在成交大热区域花都踩盘时发现，该区域在售的保利花城、路径·隽悦豪庭、雅居乐锦城等多个楼盘，目前均无新货推出。据搜房数据监控中心统计，自10月以来，全市新房可售总房源数量已连续六周减少，上周更是以47361套继续刷新今年可售房源数量的最低纪录。

受制于新货供应“断档期”，近两周全市一手新盘的成交量也出现了不同程度的下滑。据搜房网的数据显示，上周全市一手网签数据不足2000套，环比前一周（2365套）大幅下降17%，全市一手网签均价为12285元/m2，降幅9%。

对此，有业内人士分析认为，市场在经历了黄金月的快速消化后，签约量从一个高峰值回落是正常的表现，加上发展商供货量断档，可选的“刚需”盘源较少，买家早前被激发起的追涨入市的热情已渐息。由于网签数据对市场热度的反应往往会滞后一两周，预计11月以来抢闸入市并受到买家追捧的中高端项目，将促使楼价呈现结构性上涨。 记者 王雯倩

连签两套都过四千万 号称“最贵豪宅”

数据显示，11月6日，号称要卖11万元/m2的“广州最贵豪宅”侨鑫·汇悦台，终于出现了第一套成交，面积为435平方米，单价9.41万元/m2。紧接着在11月11日的“光棍节”当天，该盘又不甘寂寞地再次成交了另一套同等面积的住宅单位，单价突破10.1万元/m2，两套物业的总价均在4000万元以上。侨鑫·汇悦台接连签出两套物业，无疑给顶级豪宅市场再注入了一剂强心针。 文/图：记者 王雯倩

高报低开开盘“日光”了 市区抢手学位盘

在老城区，中高价位的楼盘销售行情也很火爆。

上周日，地处文明路的越秀全新盘骏文雅苑公开发售。从前一天的下午4时多已开始有买家排队，到晚上7时多，现场排队的买家已有几十位。记者于开盘当天上午10时半到达现场时，只见销控表上已是一片飘红，除了高层的两房小户型销售速度较慢外，其余户型基本被抢购一空。开盘当天首期单位折后均价仅3.1万元/m2，最便宜的单位约2.9万元/m2，这个价格比之前的“吹风价”3.5万元/m2便宜了近4000元/m2。 文/图：记者 陈白帆

利好一出港客全扫了 南沙千万级别墅

在南沙豪宅盘时代南湾，今年以来还剩几栋别墅尾货，从1月放到10月都没有成交。但上月“国家级新区”的政策利好出来后，就有一位在南沙做生意的香港买家，联同亲戚一口气买下了最后3套别墅，包括样板房，总价超过3000万元。其中的样板房还是发展商花了几百万元装修过的，但这位豪气的买家却不打算保留，一心要砸掉重新按自己的心水来装修。近期到南沙买房的主要有两类人：一是在南沙做生意的；二是投资客。