一手房：现在申请房贷只有等

　　“房子卖出去一些，但由于银行迟迟没有放贷，最近购房的几十位房主估计年底前很难拿到贷款了。”昨天，临泉路上一家在售楼盘的营销负责人表示，他们和几大银行都有良好合作关系，但是要来申请房贷的人目前较集中，这些银行的房贷最近明显收紧，于是再次出现排队办理的情况。

　　记者昨天从合肥多家楼盘了解到，房贷再次出现排队办理的现象不是个别情况。合肥楼市有关人士私下表示，目前大多数银行并没有停止放贷，贷款相关政策也没有多少变化，首套房首付三成，执行基准利率；二套房首付六成，利率上浮10%~20%。不过不管是首套房还是二套房，从受理材料到贷款发放都可能需要更长的等待时间。

　　二手房：交易红火贷款比较难

　　“这个月和我们合作的一家国有银行已经停止放贷了，据说恢复放贷要到明年1月份。”蜀山区辉达房产一家门店的负责人余经理介绍，中国邮政银行、徽商银行等多家银行近期都纷纷放慢了房贷下达的速度。邮政银行是上个月开始难贷款，徽商银行是本月刚刚开始出现类似情况。一般情况下放贷下来时间在一个月，顶多一个半月，现在来看一笔贷款从申请到下来可能会延长到两三个月。

　　“10笔贷款申请能放下来三四笔。”蓝海不动产门店的资深人士老陈则感叹，又到房贷紧缩时，11月份遇到买房的人，他都不敢承诺房贷什么时候能下来，主要是怕有变，部分银行是条件符合都审批不下来，因为前面还有不少排队的。

　　从10月份开始，形成了年前买房的一股小高潮，余经理告诉记者，辉达蜀山区九家门店，11月份以来半个月不到已经完成了60多单交易，形势还是很不错的。“目前买卖双方都比较急，怕到了下个月贷款会更难，买房者担心过年前住不进房，卖主则是怕一时半会钱到不了手上。”余经理表示。

　　行家说：年底变数相对性较大

　　和去年相比，今年年末房贷紧缩不是政策性原因引发，而是楼市形势有所回暖，一些银行的贷款业务额度提前接近饱和，导致预算内没钱放贷了。“去年末是上调准备金，政策压力大，今年就没这种压力了，不过现在买房还是要有准备，贷款下来不会快，可能要明年一月才能放款。”建设银行工作人员刘先生提醒。

　　一业内人士分析称：“一般年末银行信贷额度都会偏紧。”目前银行收紧房贷，应该是将贷款重点倾向对公贷款和项目贷款了，企业贷款上浮20%~30%，与房贷相比，具有明显的优势。该业内人士表示，相对于年利息6%左右的房贷，银行选择其他更高利息的项目赚得更多。

　　“年末贷款变数相对性较大。”有业内人士建议，购房者在签订买卖合同的时候，可以考虑适当把交易时间放宽裕些，这样能够避免变成违约。