近日，华业地产股份有限公司通过收购的方式，正式获得位于北京市东部通州梨园南街80万平米地块，这也是北京土地市场3年来成交的最大一块住宅用地。昨日（8月13日）华业高管对记者透露：项目继续延续华业地产的“玫瑰系列”，正式定名为“华业·东方玫瑰”并于9月30日正式启动项目售楼处。

据8月11日中新地产（00563.HK）和华业地产（600240）分别发布的公告中称，中新地产以10.31亿元出售了其所持有的北京通州自由小镇项目权益，华业地产拟定向增发不超过3亿股，其中13亿元拟用于新接手的通州自由小镇项目。而据了解，通州自由小镇项目总建筑面积约80万平方米，位于通州核心区九棵树旁边，距离城铁站仅四百米，规划为综合发展项目，包括商业及住宅配套等。

华业地产在今年5月华业玫瑰郡销售完成后，一直在土地市场上积极运作，曾经几次参与土地竞拍，并多方征询土地，均未有收获。今年6月，通州九棵树地块以 17.4 亿元拍出，楼面地价超过 6000 元/平方米。如果以此为参照，华业获得这块地的价格只有目前市价的三分之一左右，华业的高管表示，拿到这块地这对华业来说是一个相当划算的买卖。

据华业高管介绍，由于地块五证齐全，项目的营销工作在拿地同时已经启动。产品的主要定位，会经过仔细的市场调研后最后确定，在保持整体项目高档定位的基础上，可能会以中小户型迎合市场，部分精装修。至于售价，暂未确定，但是应该会采取“低开高走”的定价策略。

另外，目前华业董事会已经决定：9月30日，项目售楼处将正式启动，届时将正式展开营销工作。

通州作为北京CBD的后花园，一直是一个活跃的、年轻的区域，市场潜力巨大。在CBD东扩至东四环利好消息的刺激下，又因为市区土地日趋稀少，更多的自住、投资需求必将在通州得到满足。在经历了08年金融危机和2009年3月以来的房地产飞速发展后，通州的区域价值和升值潜力显现无疑。不少开发商对通州地块趋之若鹜也多是因为通州板块起步早、发展快，同时距离CBD较近的缘故。购房者也多是在东部区域上班的白领人群。