二、城市分类中，一线城市房价上涨明显

  10月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为100.28、100.06、100.03，即新建商品住宅价格比上月上涨0.28%、0.06%及0.03%。10月，一二三线城市整体房价均在正增长临界线以上，是自2011年8月份以来，第二次呈现全面正增长。

  其中一线城市打破连续四个月环比持平局面，出现较大幅度上涨，三线城市环比价格止跌回升，二线城市虽有所上涨，但动力明显不足，增幅连续三个月收窄。从三类城市的房价走势可以看出，一线城市市场回暖迹象明显，二三线城市整体房价涨幅微弱，这说明一线城市价格的抗跌性更强，尤其是去库存比较顺利，导致供求关系基本上趋于平衡。

  三、大户型住宅价格止跌回升

  10月份， 90 m2以下小户型、90-144 m2 中户型以及144 m2以上的大户型的价格环比综合指数分别为100.03、100.07、100.07。这意味着相比9月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.03%、0.07%和0.07%。

  10月份，中户型及大户型房价均有较大幅度的上涨。一般而言，由于购房者要考虑价格、成本等因素，上半年以自主性需求为主，改善和投资性需求占比较小，但这部分需求会逐渐抬头。从目前来看，进入10月后，中高端项目的积极推盘促使改善性需求成交量明显回升，预计未来两个月大户型等改善性需求有可能继续维持价格微涨局面。

  四、一二手房的价格走势依旧处于胶着状态

  10月份，70个大中城市二手住宅价格环比综合指数为100.03，即二手住宅价格比上月上涨0.03%。10月继续保持了价格上涨的趋势，且幅度与上月持平，但整体上涨的空间依旧不足。

  相比一手房100.02的水平，10月二手房的价格上涨高出了0.01%。两类住房的价格走势依旧处于胶着状态。随着改善型需求的逐渐回升，二手房市场可能会在未来两个月出现小幅上涨。

  五、未来两个月房价整体大幅反弹的可能性小

  10月份的房价涨幅有所扩大，但未来两个月整体大幅反弹的可能性小。这与目前楼市宏观面与市场结构有很大的关系。

  第一、随着政府换届的完成，维稳仍是政府调控楼市的主要基调。同时住建部提出房地产调控政策尚未有放松的打算，限购政策短期内不会退出，财政部提出加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。可见目前调控决心依然坚决，房价大涨的可能性非常小。

  第二、从房价来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中，回暖的态势已基本形成。未来两个月，随着房企销售目标的逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用，但房企推盘量会逐渐减少，加之年底已进入保障性住房交付阶段，房价整体大幅反弹可能性不大。