朝阳公园高端住宅启动最后放量

万科公园五号二期新房源近期面市，70%的购买者都在CBD区域工作

在棕榈泉公寓、维多利亚花园，以及东四环外的观湖国际、泛海国际等高端社区纷纷售罄或年内暂无房源推出的背景下，近日，万科公园五号二期新一批房源面市，这标志着朝阳公园板块最后的高端住宅放量启动。

核心区公寓最后放量获追捧

8月1日下午，在万科公园五号销售现场，尽管当天刚刚经历了大雨滂沱，据现场人士介绍，短短半小时内进出销售中心的看房人就达10余组。“这还不算最忙的时候。”万科公园五号销售负责人表示，自从项目2号楼7月18日开盘以来，看房的客户络绎不绝，不少人都十分看好新推的57平米精装小户型。

“不管是朝阳公园周边还是西大望路沿线，精装小户型产品少之又少，因此这样的房源很受欢迎，相当多的人选择了一次性付款。”项目销售负责人表示，7月份推出的房源现在所剩无几，公司决定未来加推部分新房源以满足市场需求，价格将保持稳定，户型更加多样，171平米的UNIONPARK公寓，220平方米的DOMUS公馆届时将全部推出。

七成置业者为CBD企业高管

朝阳公园核心区房价兴起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置，作为万科在朝阳公园核心推出的地标产品和朝阳公园核心的公寓收官之作，公园五号的入市价格、购买群体及产品定位无疑是该板块2009年最大的期待。

开发商统计资料显示，公园五号70%的购买者都在CBD区域内工作，主要涉及法律、奢侈品、贸易、设计、传媒、通讯等行业，其中又以企业高管、私企老板及行业精英阶层为主，选择万科公园五号的关键原因，均是项目所占据的CBD与朝阳公园兼得的核心稀缺地段，以及万科高端品牌所创建的高端产品品质。

“周围的棕榈泉公寓、维多利亚花园，甚至东四环外的观湖国际、泛海国际等高端社区的二手房都卖到了30000元/平米以上，万科公园五号20000多元/平米的售价还有升值空间。”有着多年高端物业投资经验的一位业主，刚刚出手买了万科公园五号两套小户型。

“CBD金三角”投资价值受关注

据“链家地产”8月份最新统计数据显示，朝阳公园周边许多楼盘二手房的价格和成交量的涨幅均超过劲松、团结湖、中关村等传统优势区域。二手房成交价格月均涨幅高达3%左右，次新公寓的租金在8-10美元/月/平米，投资回报率普遍在5%-6.2%。

从中央电视台新址的崛起，到华贸购物中心的开业，再从地铁10号线的贯通到朝阳北路的拓展，如今CBD“金三角”三足鼎立态势成型，朝阳公园板块在国贸燕莎央视新址以及华贸购物中心的多极力量的左右下，形成了CBD金三角中起关键支撑作用的一“极”。

有业内人士分析认为，奥运之后，北京全球化速度进程会越来越快，将有越来越多财富精英圈层需要频繁地来往于北京与其他城市、海外城市之间，而朝阳公园板块集近机场、近CBD商务氛围、近亚洲第一大公园于一身，是这些移动商务客群置业北京最值得考虑的选择，投资房产前景非常看好。（张家齐）