二套房贷悄然收紧已有一个多月，其政策效应正在蔓延。日前，上海数家知名二手房经纪公司和房贷中介均表示，二套房贷政策收紧后，中介房贷业务上涨速度明显趋缓。

央行上海总部日前发布的7月份上海市货币信贷数据亦显示，7月份，沪上中资银行新增个人住房贷款114.3亿元，较6月份127.1亿元的水平有所回落。

而此前的三个月，上海楼市火热，沪上房贷增量曾以每个月约40亿元的速度大步前进，并在6月份创下单月增量新高，但在7月份停下了疾行的脚步，暂时结束了房贷“三个月大连阳”的行情。

房贷缩量　

日前，房贷中介凯弈投资提供给CBN记者的市场数据显示，7月上海二手房的总成交量、总成交金额、总成交套数均出现了小幅下挫，其中总成交金额比6月下降了3.29%，总成交面积及总成交套数分别比6月下滑了5.95%和6.62%，那些资金不太充裕的投资者已经减缓了他们的投资计划，从而使得市场成交量下滑。

7月份，这家公司的贷款额突破7亿，较6月上涨14%，其中商业贷款金额与公积金贷款金额分别比6月上涨了47.88%和24.61%。但是，该公司对8月份的贷款增长却并不乐观，他们预计，8月份其房贷业务量或将大跌30%左右。

“政策对房贷市场的影响有一定的滞后性，基本上到7月下旬才显现出来。虽然从数据上来看7月的贷款额比6月有所增长，但实际上这种上涨速度相比6月有所减缓。”凯弈投资副总经理赵炜认为，　6月的贷款额比5月上涨了近40%，但7月的贷款额仅比6月上涨了14%，这种上涨速度的减缓是受到二套房贷的影响所致。

从贷款结构来看，7月凯弈投资的平均贷款金额为113万元，其中60万元以下的贷款占到了贷款总数的44.62%，60万~90万元占到了19.22%，90万~200万元的比例基本在7%左右，300万元以上的贷款占到了6.70%。

中原地产研究咨询部经理马冀表示，受二套房贷收紧政策影响，7月上海二手房成交受贷款环节影响的案例趋于普遍，普遍表现为总价200万元以下的二手住宅成交受阻。

汉宇地产市场按揭部副经理倪岱尔在接受CBN记者采访时亦表示，7月份，汉宇地产帮助客户办理银行房屋贷款的总金额大约下滑10%~15%，房贷缩量明显。

难打“擦边球”

与此同时，中原地产的调查显示，7月如宝山、闸北、普陀中环以外中低价位住宅集中区域内，有一成左右的客户未能成功申请购房贷款，导致成交量大幅下滑；而如长宁、浦东、卢湾等中心区域，由于高端客户居多，客户资质普遍较好，因此受当前房贷政策影响面较小，但该类客户大多已拥有一套以上住房，在二套房贷首付及利率上调影响之下，成交时间也有所拉长。

“现在各家银行都在严格执行二套房贷政策，客户想要打擦边球，很困难。”倪岱尔对CBN记者表示，受累于二套房贷收紧的影响，公司经手的案例中，被银行驳回以及贷款成数提高等案例，大约占据贷款总宗数的15%。目前，暂时没有听说哪家银行利用贷款客户想打“擦边球”的投机心理，趁机推出优惠利率的理财贷款产品。

凯弈投资市场部从经手的房贷客户那里搜集到的信息表明：由于收紧的二套房贷政策，许多在6月底、7月初准备购买二套房的投资者，在签买卖合同之前均打电话来询问目前的贷款成数及利率，而他们之中有许多人纷纷表示，如果不能贷到七成的话，他们就不考虑再购房。而许多已经签了买卖合同的客户，由于贷款情况不仅人所愿，退单率也节节攀升。

对此，赵炜分析，由于第三季度是楼市供应量的真空期，供小于求使得楼市交易量继续下滑，从而促使房贷业务继续萎缩。供求关系失衡导致那些地段好、富有投资价值的潜力物业迅速被那些有资金实力的投资者消化，那些想投资房产却又苦于无资金的投资者会迅速被市场边缘化。

(作者：叶国靖)