一二线城市优质地块受宠

大连和济南的优质地块火热成交，并非个案。11月15日，绿地以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，折合楼面地价5002元/平方米，溢价率为31.63%。同日，杭州余杭区举办本月第二次土地出让，共推出5宗地，总面积达442.6亩，总起始价金额超20亿元。其中，余政储出[2012]56号地块经32轮有效竞价，被融创以6.21亿元竞得，折合楼面地价8047元/平方米。

中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬表示，随着大型房企资金面以及销售业绩的好转，更多地在补库存以及进行战略性拿地。“大型房企在已经布局的城市，会加大拿地力度，它们特别青睐一二线城市的优质地块。”

克而瑞研究中心分析师李莹认为，一般而言，地方政府推地都集中在下半年三、四季度。在这个时间段，企业的资金较为充足，而且对土地的需求比较高，所以在这个时间段推地更有可能成交。从近期来看，企业拿地态势确实迅猛。尤其是万科，已连续在土地市场新增了超过百万平方米的土地。此外，像保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、招商地产等具有国资背景的企业也纷纷投入到土地市场的竞夺当中。

李莹表示，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、保利地产、华润、世茂房地产、远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、融创、绿城中国等7家企业，已在今年10月超额完成全年销售目标，其工作重心已从怎么卖房子转向明年怎样发展，因此优质地块对其的吸引力也随之加大。

于浩波认为，只要一个房企继续做下去，自然需要不断地扩充土地储备。“面对政策调控时，一二线城市的优质地块，其抗风险能力更强一些。”