随着央行三年半来首次降息和对存贷款利率浮动区间的调整，2012房贷新政策多数银行已随之调整了首套房贷利率水平。但进行了调整的银行之间，立场也开始出现分化，部分银行甚至还上调了利率水平。在国有大行中，工行已明确将首套房贷利率从八五折上调至基准水

    随着央行三年半来首次降息和对存贷款利率浮动区间的调整，2012多数银行已随之调整了首套房贷利率水平。但进行了调整的银行之间，立场也开始出现分化，部分银行甚至还上调了利率水平。在国有大行中，工行已明确将首套房贷利率从八五折上调至基准水平，而且没有任何优惠。此外，中国银行(601988)也将首套房贷利率从八五折上调至九折。

    而股份制银行中，此前尚有一定优惠的兴业银行(601166)，也已开始执行基准利率。“所有客户都只能按基准做，在我们这里有业务也不能打折。”兴业银行深圳分行某支行客户经理称。此外，其广州分行也在近日将首套房贷九折利率上调至基准水平。

    而农业银行(601288)、浦发银行(600000)、深发展、招商银行(600036)等多数银行则选择了下浮，但下浮区间均在15%以内。

    据农行深圳分行某支行客户经理介绍，该行对首套房贷利率进行了阶梯式下调，贷款金额在70万以上，可以打八八折，70万以下则只能打九折。

    2012房贷新政策据招商银行零售金融部常务副总裁刘建军介绍，该行在不同的地区实行不同的利率，首套房贷利率最低一般为基准利率的九折，但也有按基准利率执行的。如果竞争特别激烈，也有可能实行八五折。

    房贷政策是什么意思?

    买房贷款的政策。在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    经过2011年的三次加息，2012年1月1日，各银行开始执行房贷新利率，这也意味着购房者月供将增加约10%。新政策执行后房贷月供怎么算？