调控政策除了稳定还需改进

　　对于2013年楼市调控的政策走向，倪鹏飞建议，在继续调控的基础上仍需改进。例如区分宏观调控与楼市调控政策、细化行政管理应细化、扩大房产税改革试点、保持楼市调控政策连续性和稳定性，不要稍有波动就出现妥协迹象。倪鹏飞认为，2013年，我国房地产发展趋势是大稳定小震荡，明年经济回稳向好，房地产不可能是经济依赖所在，所以不要急于出现调控放松的判断。

　　此前，华远地产董事长任志强预言“明年3月房价会暴涨”引起市场热议。王珏林认为，无论是从现在来看，还是从去年的分析来看，都不会出现房价暴涨的局面。“房价快速上涨的原因不存在，因为国家的态度非常明确，措施非常得力，明年的房地产市场应该是平稳发展。”他认为，楼市调控政策必须保持连续性稳定性，通过多年的调控才能够稳定预期，土地、税务、金融、住建等各部门之间的相互配合通过合作共同完成一件事情，取得一定的调控成效，这一结果来之不易。以前之所以调控效果不突出，正是因为有些政策没有落实到位。不得不承认，实际上楼市调控对经济影响较大，但不调不行，否则将不可持续。

　　另外，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前，看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以才会出现一天售罄或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”王钰林说。

　　对部分地方出现的一些楼市调控政策，王珏林表示，政策可以是多种形式的，政策也是随着市场变化而调整的。但对地方要提出要求：地方出台的调控政策要和国家的大局相吻合，如果由于一个地方影响全局，这肯定是不合适的。

　　房产税应尽快推广

　　王珏林表示，希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在全国推广。

　　他说，房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了，这是走向法制的第一步。限购政策只属于行政管理，它也只能解决目前市场中的供需问题。而房产税则是解决长期的市场管理问题，是法制管理的一个手段，所以非常重要。希望房产税尽快推广试点，因为房产税可以平衡各方面的关系并发挥作用，对于解决市场问题的能力可能会更强一些，更持久一些。

　　至于北京是否会参与房产税的推出，王珏林认为，北京毕竟是首都，准备得要更周全一些，时机把握得要更好一些。一般的城市，准备合适了可以出台，北京可能要慎重一点。房地产市场经过两年严厉调控之后达到了遏制房价过快上涨的目的，从未来宏观调控判断，绝对不会允许前功尽弃。因此，一旦房价脱离经济基本面，出现过快上涨，政府则肯定会出台新的政策。