进入8月以来，深圳二手房市场明显冷清了许多。记者走访香蜜湖片区了解到，与前两个月比较，各地产中介机构的成交量均出现了不同程度的下滑，部分楼盘的成交跌幅高达40%。"看盘的人多，下单的人少。"这是地产中介的普遍反映。

二手房市场再次走入观望期。如果此时出手购房投资，风险会否陡然增加？投资二手房的价值回报会不会越来越小？带着这些疑问，记者走访了多位地产经纪人和市场研究人士，他们以香蜜湖片区为分析范本，给出了自己的答案。

价格和稀缺性是投资要素

中原地产深港研究中心总监张伟在接受记者采访时表达了个人观点，"即使现在深圳房市有调整，但大的方向没有改变，所以此时入市投资也还是有价值的。"所谓的"大方向"，张伟认为，很多投资者的资金比较充裕，市面上可选择的理财工具又不多，加之对房产的刚性需求没有减少，所以深圳房市接下来不会出现太大波动。

"当然，现在出手不会像去年底那样买什么都赚钱。"深圳世联行房地产经纪有限公司熙园分行经理代成云对记者说，香蜜湖片区的二手房均价已经达到2007年的最高峰值，部分豪宅如水榭花都、香域中央、熙园、香蜜湖一号等已经远远高于2007年的最高点。但是，在代成云看来，此时购房投资的风险大小还在于购买者的看盘眼光，如果户型、配套设施、地理位置、小区环境等综合素质都是优良的，其价值回报可能没有前几年那么高，短期内也可能不会有太大回报，但从长远看，投资回报率依然可观。

张伟指出，投资二手房的关键因素有两个，一是价格低，二是稀缺。现在投资的着眼点主要在稀缺性上，尤其是资源稀缺性的住宅，比如豪宅，风险明显小于普通住宅。"

下半年走势有望持续平稳

记者采访多个业内人士发现，走势平稳基本是他们对深圳二手楼市接下来的发展共识。张伟向记者表述的理由颇具代表性，他说，购买力依然存在，市场的稍微降温会积攒更多的购买力，观望气氛的形成多是信贷收缩信号造成的，一旦这一气氛退却，购买力马上就会彰显和释放出来。

"前几日，深圳银监会出台了二套房标准，业内对此的解读均是'宽松'。因此，信贷对深圳二手房市场的影响非常有限，下半年的走势不会大起大落。"张伟的观点与大多数业内人士一致。