整体楼面地价或达2万元/m2

记者现场走访发现，从地铁萧岗站A出口出来就能望到这幅即将出让的地块。地块夹在两条大马路中间，中间还将建地铁D出口，交通出行非常方便。地块的南侧则是中海和保利的白云新城地王项目。

黎文江表示，地块出让条件非常苛刻，但是该地块交通、自然环境都非常好，而且位于商业、教育、文化等配套都起步较高的白云新城，其本身的条件非常诱人，应该能吸引不少发展商参与竞拍。本次竞价的保障房没有限定具体的建筑面积，以容积率2计算，预计发展商至少需配建10万平方米的保障房。算上这部分成本，预计地块整体的楼面地价综合成本将达到2万元/平方米。

中原地产项目部总经理黄韬认为，从市场行情看，发展商最有可能拿出来转换建设保障房的住宅用地，估计是金沙洲等白云区的较边远地方，或者是黄埔的一些城中村改造项目或城乡接合部。广州的经适房基本是四五千元/平方米，中心六区也就只有这些地方的楼面地价目前仍较便宜。其他如天河、越秀、荔湾和海珠区，目前楼面地价大多早就超过1万元/平方米，根本不可能拿来建保障房。

声音

竞拍条件应更清晰

对本次创下多个“首次”的土地拍卖，也有业界人士质疑其条件限制太不清晰，容易给人地块已被“内定”的嫌疑。黄韬指出，拍卖公告中有两大条件没有阐明，一是简单说是“保障房”，没有具体说是经适房还是限价房，出售时的具体价格、要卖给什么人。二是发展商需用来配建保障房地块的容积率，政府只限定了占地需5万平方米，没有规定究竟要建多少建筑面积。众所周知，保障房特别是经适房价格非常低，发展商应该没什么利润可言，建得越多可能亏得越多。这么关键的条件政府都没有限定，就算是有企业想参与进来，也根本没法算清自己究竟要付出多少成本。因此该公告给人的感觉，是只有那些一早已与相关部门达成“共识”，非常清楚政府底线的发展商，才有可能参与本次的竞拍。