专家观点

“购房者或已错过最佳购房时机”

成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，从全国来看，无论是一线城市，还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价也是导致房价整体止跌微涨的原因之一。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从价格趋势来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，全国房价连续5月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。

张宏伟表示，一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“时间窗”。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

张宏伟认为，房企超前完成全年任务显示市场“基本面”开始好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价报复性反弹成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行，限购政策明年或将继续执行。

不过，张宏伟也认为，在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于部分企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价“平价”时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。

数据

多家大型房企提前完成全年任务

记者从已公布前10月业绩的上市房企了解到，今年龙头开发商多已提前完成全年任务，万科、中海等甚至销售额已突破千亿元大关。

作为中国房企中的龙头老大，前10个月万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

由于实行降价跑量策略，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标，按照这种销售速度，中海完成千亿元人民币的销售额也不是问题。

保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标，庞大的新开工和新推货量保证了保利全年的充足货源，该公司今年销售额有望突破1000亿元。

龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)公布的月度销售简报显示，前10月累计实现销售金额319.4亿元，与去年基本持平，按龙湖全年目标390亿元计算，已经达标82%；销售面积340.5万平方米，较去年同期增加23.5%。

招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

中原集团研究中心发布的报告称，从8家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。