500万豪宅 吊顶突然坠落

5分钟前还坐在沙发上的老人小孩躲过一劫，业主强烈要求退房

南京下关区小桃园地区有一处高档住宅区，即使在前些年，价格也会令一般人望而生畏。按理说这么高的价格，房屋的质量肯定是没什么问题的，但昨天上午7点50分，这个小区里的1幢501室的内顶突然坍塌，整个屋顶掉在了下面客厅的沙发上。而令人后怕的是，就在5分钟前，沙发上还坐着个7岁的孩子和老人在看电视。事情发生后，开发商立刻赶到现场处理，而业主则提出了退房的要求，目前此事正在协调中。

豪宅的吊顶突然塌了

接到业主丁先生的投诉后，记者立刻赶到了现场。记者在现场看到，501室是顶楼，跃层结构，客厅和二楼之间用一个旋转楼梯连接。屋顶呈“八”字形，中间部分是透明的天棚，两边是雪白的屋顶，屋顶距离地面有7米多高，而现在南侧房屋的内顶已经不见了，只剩下灰暗的水泥层和几根断裂的塑料水管。而屋顶大部分都掉到了下面客厅的沙发上，几组真皮沙发被压得严严实实；还有一小部分塌在二楼。沙发前方的电视柜上满是灰尘，音箱也被砸断，地面上还有很多积水。

记者观察到，坍塌的楼顶大小有10几个平方米，里面管线密布。很快，小区的开发商和物业也赶到了现场，立即安排工人处理废墟。业主丁先生当场向记者介绍事情发生的经过。

老人小孩躲过一劫

丁先生及父母、妻女入住该房已经1年多了，房子是花了550万购买的，以前也发生墙壁开裂的事，但请物业来修修补补也就算了，并没怎么在意。昨天上午，丁先生因为要出去办事，所以起得比较早，下楼后看到他的父亲和他7岁的女儿正坐在沙发上看电视，妻子则在厨房里做早饭。他随后就坐在餐桌边一边等吃早饭，一边翻看报纸，餐厅距离客厅只有1米远。不久父亲到了书房，女儿则跑到楼上玩电脑去了，约5分钟后，他突然听到“哗啦”一声，同时客厅里腾起一股烟尘，再定睛一看，屋顶已经掉到了沙发上。

丁先生说他当时第一个感觉就是不可思议，好好的房顶怎么会毫无预兆地坍塌？然后就很后怕，如果父亲和女儿继续坐在沙发上看电视，后果会怎么样？而丁先生的妻子在害怕之余，也心疼起那套沙发：“价值好几万呢！”

墙壁开裂刚修过

如此昂贵的住宅，内顶怎么会整体坍塌？丁先生认为是内顶里面的冷热循环系统发生了渗漏，导致屋顶霉变，最终坍塌。丁先生带记者看了内顶的墙皮，果然已经霉变发黑，而墙皮要霉烂成这个样子绝非一日之功。记者发现房顶里还有很多管线，物业一位工作人员告诉记者，这里面是冷热循环系统，管线里平时有冷热水在流动，而地板上的积水也是水管断裂后流出来的。

丁先生认为，房屋的质量也存在一定问题，他入住后不久，就屡次发现房屋墙壁开裂，前两天物业还来修过，但他总认为不会有太大问题，也就没计较。这段时间他准备封闭阳台，结果发现阳台的墙壁表面也起了鼓，因为自己没时间，就让妻子打电话找物业维修，想不到墙壁还没修好，屋顶却塌了。

开发商承诺尽快答复

就屋顶坍塌的原因记者咨询了该小区的开发商，一位姓刘的销售总监告诉记者，经他们现场调查后，初步估计是内顶内循环系统的“毛细管”（各种管线）发生了渗漏，导致屋顶霉变腐烂，也可能与这段时间连续不断的阴雨天气有关，具体原因还要进一步调查。目前最重要的是安排好丁先生一家的生活，并尽量满足他的要求。另一名工作人员告诉记者，答应业主关于退房的要求也不是不可能的。

此事发生后，丁先生表示他对房屋的质量已经感到非常失望，他强烈要求开发商给他退房。开发商也很快派人来进行谈判，丁先生随后向开发商出具了要求退房的书面材料，开发商表示将认真考虑，尽快给予答复。至发稿时记者了解到，由于该501室已经暂时不能居住，丁先生一家已经被开发商安排到附近一家酒店住宿。此事结果如何，本报将继续关注。

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昨日（8月16日）记者从南京市建委获悉，2009南京家装文化节暨住宅装饰发展论坛将于9月18日至20日在南京召开。据南京市装饰办负责人透露，南京正酝酿制订出台“推广精装修住宅的实施意见”。

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不少买精装修房子的市民都有这样的感受，新房住进去没几天，地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水、墙体也出现裂纹……而这些都是在收房时查不出来的，因为被“精装修”的外衣包裹住了，使人们对省力的精装修有着一定的恐惧心理。尽管如此，南京市装饰办负责人称，精装修是住宅未来的方向，但南京由于收入、观念等原因，精装修住宅还非常少。通过统计，近几年，南京精装修房只有50多家楼盘，而欧美市场上的多层、高层商品住宅，基本都是精装修。南京市装饰办负责人称，虽然现在一些精装修并不尽如人意，存在着质量差、设计方案单一、装修材料不环保、开发商偷梁换柱等一系列问题，但只要规范化管理监控，还是可以杜绝的。如将精装修质量将写入购房合同，若精装修变成“次装修”，购房者将能根据规范的合同向开发商索赔。他们希望通过本次论坛，推动精装修住宅产业化水平，促进“推广南京精装修住宅实施意见”早日出台。（吉启雷 吴胜 吴慧慧 王宏斌）