业主：一层公共地方应回归给业主

　　昨日上午10时左右，记者在启明苑小区看到，其中一栋楼F栋分1、2两个单元，每个单位都是9层建筑。据该小区物业管理处人员称，启明苑共有A、B、C、D、E、F等楼栋，F栋是在整个小区外围的一栋，该栋2个单元共有56户住户。

　　记者看到，两个单元均从2楼开始居住，两个单位的出入口都设在一层。在停放摩托车、电动车的地方上面用黄色划了一个个的停车位，在此旁边就是业主所反映被单独砌成停车库的地方，每个停车库还安装了卷闸门。目前已经砌好3个，另外一个也基本完工。

　　业主张先生告诉记者，这些已砌好墙隔离的停车库以前是用黄线划成的一个个停车位，约半个月前，停车位变成了用墙壁隔离的停车库。而在施工之前，业主没有得到任何的信息告知。后来问物业，说是停车位改造。业主向物业管理处讨说法，得到的答复是：“这是开发商的事情，跟小区物业没有关系。”

　　昨日，在现场的业主均表示，一层是公共场所，每家都分摊了这里的面积。现在开发商不声不响就砌墙占用业主的公共地方，这太不合理了。

　　物业：开发商说拥有该地产权

　　昨日上午11时左右，大部分业主来到了该小区的物业管理处反映协商处理此事。

　　刚开始时，该物业管理处的钟主任拿出一份产权复印件告诉业主，开发商说该地产权是开发商的，他们在自己的土地上施工，作为物业也没办法。

　　一位业主认真看过该份产权复印件后说，开发商提供所谓的产权上面积只是指小区1层01号的一部分，而现在开发商施工的范围远远超过了01号的部分。

　　记者在该张复印件上看到，“一层”的图示上面显示该层被标注成不同的分块，上面标有“01”、“02”等字样，在字样旁边还有一些不同的图标。

　　在现场，部分办理了房屋国土证的业主也拿出国土证证明一层是属于业主共有的。在业主刘先生提供的国土证上显示，他家的分摊面积是17.4平方米。在场业主表示，所有业主分摊的总面积在1000多平方米，其实主要就是一层的面积。

　　应业主要求，物业管理处的钟主任随后拨打了开发商相关人员的电话后回复，相关负责人出差在外，会在当天下午或12月3日上午跟业主当面与业主协商处理此事。

　　开发商：不太清楚相关情况

　　昨日下午，记者拨通了开发商相关人员方(音)经理的电话。当记者问关于启明苑F栋一层车位改造情况时，对方表示不是很清楚。

　　记者问及对方，钟主任上午是否拨打了电话反映业主对车位改造的诉求时，对方说钟主任大致提及，但他所在的部门也不是专门负责处理此事的，如果公司要他们来处理这个事情，他们会尽全力处理。

　　部门：要求施工人员停止施工

　　昨日上午，接到业主的投诉后，市城市管理行政执法局河南岸执法大队工作人员也到了现场拍照取证，并要求物业让施工人员当天停止施工。

　　针对这种情况，执法人员表示，要看该建筑一层用地的所属，还要看该施工是否经过规划等相关部门的报批，因为涉及到改变了原有房屋的一个结构。如果开发商不能提供这些证据的话，就属于违法建筑，他们会进行拆除等处理，并跟踪此事。

　　下午5时，业主称当天下午开发商没有出面，他们将砌好的部分墙拆了。

　　律师说法：改建是否合法 要看小区规划

　　开发商能否在一层砌墙隔离成车库呢？广东尚典律师事务所胡海良律师认为，开发商的改建行为是否合法，关键是要看房屋建设时该部分的设计规划。按照相关规定，房屋建设时的相关具体规划必须报有关部门报批，业主可以至房管等部门查询原规划报建情况。如果该地块确实属于公共面积，则开发商无权对属于业主公共所有的部分进行相关改建。