近日，房产机构发布上周合肥楼市数据：合肥市区共成交住宅类商品房2017套，环比涨7%;均价6444.52元/㎡，环比下跌4.52%。楼市呈现“量升价跌”态势，调控成果持续显现。

上周合肥住宅均价下跌4.52%

据备案数据显示，11月25日~12月1日，合肥市区共成交住宅类商品房2017套，较之前一周的1885套上涨132套，涨幅达7.00%。销售量连续两周呈现上涨趋势，其中11月28日的销售量高达580套，11月30日销售量也超过400套。

从区属销售套数看，蜀山区以386套的业绩继续排名全市九区销售量的榜首，经开区销售358套后来居上排名第二，其余各区依次是庐阳区278套、包河区260套、瑶海区252套、滨湖区191套、政务区166套、高新区76套和新站区50套。业内人士称，经开区之所以突破老城区的包围杀入三甲，因为上周区内某高性价比楼盘备案量超过100套。

住房均价方面，上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为6444.52元/㎡，较之前一周的6749.30元/㎡下跌304.78元/㎡，跌幅达4.52%。单周住宅均价再次下跌到6500元/㎡以下。业内人士分析，单周均价下跌，与经开区和包河区低价楼盘备案量骤升有关，“楼市重新回归到‘量高价低’的跷跷板状态”。不过，专家表示，合肥房价目前不会以“稳定”为主基调，大涨大跌的说法都不现实。

上月合肥住宅成交再破“八”

同样是今天上午最新统计数字显示，在刚刚过去的11月，合肥住宅成交量再次破“八”——达到8281套，均价6612.46元/㎡，连续两个月上涨。

据备案数据显示，11月份合肥市市区共销售住宅类商品房8281套，销售量仅次于7月份的8738套，排名今年以来单月销售量第二。值得一提的是，同比去年11月份的2968套，上涨179.01%。“经过一年多的调控，合肥楼市已经趋于平稳，单月销量保持在七八千套上下，不会再大涨大跌。”业内人士分析。从数据上分析，合肥住宅销售也已经连续五个月超过7000套，购房者正在逐渐回归。

在区属销售中，蜀山区以1921套排名榜首，占到全市销售比例23%;庐阳区以1500套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的18%;瑶海区销售量1304套，占全市比例16%。老城区继续成为刚需购房的第一选择。另一项数据显示，11月份合肥市区新增住宅类商品房8705套，供销比达105.12%;新增面积为91.60万㎡，而销售面积为85.27万㎡，供销比达107.42%。虽然去化加快，但解决库存量仍然是开发商年底的一项艰巨任务。

11月份，合肥市区住宅的备案均价达6612.46元/㎡，较10月的6521.78元/㎡上涨90.68元/㎡，涨幅1.39%。住宅销售均价再次回升到6600元/㎡以上，也是近三月来销售均价首次超过了6600元/㎡以上。同比分析去年11月份的房价6303.94元/㎡，涨幅超过300元。

在上个月九区的均价中，均出现环比上涨现象。目前，合肥各区除了新站区的销售均价低于6000元/㎡外，其他各区的销售均价均超过6000元/㎡。其中，高新区和政务区受到高端项目备案的影响，均价均超过了7000元/㎡，蜀山区和滨湖区的销售均价也接近于7000元/㎡。“在统计数据之外的北部组团和西南组团，是合肥房价的低洼区，分别只有4552.48元/㎡和5291.08元/㎡。所以，这两个区域的住宅相对也受刚需青睐。”业内人士称。