律师出马

　　此种案例开发商胜诉情况多

　　维保范畴内须先收房再整改

　　本期律师：江苏法德永衡律师事务所律师 杨焘

　　与毛坯房相比，在交付时，全装修房的问题和纠纷确实要多得多。“原因是双方面的，一方面是业主对全装修房的期望值会比较高，交付时看到质量瑕疵不能接受；另一方面，全装修房是大规模大批量的工装，在某些细节的处理方面确实不如自己装修那么细致。”

　　杨焘律师表示，并非所有的全装修房质量问题都可以拒绝收房或者索取赔偿。

　　一般来说，全装修房的质量问题可以分为两类情况：一类是房屋有严重质量问题，或者构成了延期交付，这类问题起诉到法院，通常会按照合同约定的延期交付违约金判开发商赔偿，或者干脆退房。第二类则是质量瑕疵，业主对全装修房的预期很高，验房时检查出很多问题，但是起诉到法院，往往只认定属于质量瑕疵，属于开发商维保范畴，不支持赔偿请求。“目前所遇到的全装修房案例，第一类情况比较少见，大多是第二种情况。”

　　维保范畴内须先收房再整改

　　因此，杨焘律师建议全装修房的业主，在收房时首先要明确哪些问题是属于可以拒收的问题，哪些问题是属于维保的问题。可以拒绝收房的问题，一般只有严重的渗水，其他都很难构成拒绝收房的理由。而如果是维保的问题，那么业主必须先收房再整改。

　　同样，关于全装修房的赔偿标准，如果是延期交付责任，则按合同约定的违约金计算，一般按总房价的万分之三至五不等，具体看合同约定。如果是维保导致的损失，则按维保期间该房屋同地段同类新房屋的租金计算损失。

　　“不少业主对全装修房的品牌、型号等有异议，说和样板房的不一样。但是开发商在全装修房的买卖合同中，一般只会写明使用的材质和品牌，而不会具体到式样和型号，这方面也没有强制性要求。因此即使业主起诉，也不会得到法律的支持。”杨焘补充说，另外，全装修房的空气质量虽然是有要求的，但是不少开发商在交付前会自行委托检测机构出具检测报告，结果都是合格的。

　　地板被划坏了，墙面也空鼓，屋顶也渗水……问题真多！