“32--65㎡精装准现房，11月18日新品加推。 ”合肥市长江路与怀宁路交口附近，偌大的红底白字的楼盘广告语吸引着眼球。11月17日至18日，据不完全统计，仅合肥楼市就有12家楼盘集中入市，迎来推盘小高峰，各开发商主推中小户型抢占刚需市场。
　　
　　接近年末，开发商更加关注的是如何走量，完成年初制定的销售目标，因此加大推货力度成为当下楼市的一个主要特征，而“刚需”则成为开发商的“主攻对象”。党的十八大召开期间，房产相关的话题更是受到了很多关注，住房和城乡建设部等国家有关部委再次明确，将坚持房地产市场调控政策不放松。我省一直严格贯彻国家关于楼市的宏观调控精神，房地产市场总体保持了健康发展态势。目前，多位业内专家认为，我省房地产市场已逐渐步入调控的良性发展期，投机、投资性需求大大减少。
　　
　　来自省统计局的数据显示，1月至9月，全省房地产开发投资2314.4亿元，增长14.5%，增速较上半年回落3.4个百分点。为适应市场变化，今年以来房地产企业加大90平方米以下小户型房屋的投资力度，小户型住宅投资快速增长。前三季度，90平方米及以下住宅投资500.3亿元，增长33%，高于全省住宅投资增速30.7个百分点，占住宅投资的比重达33.3%，比去年同期提高7.7个百分点。房地产投资增速受宏观调控影响虽有回落，但投资结构在继续优化。

　　据相关资料分析合肥90平方米以下的二手房价格环比上涨高达1%，仅次于广州1.5%的涨幅，位列涨幅榜第二位。“合肥小户型二手房表现出较强的抗跌性，这是由于刚需在二手房市场还占较大份额。”合肥房产界人士表示，9月，合肥二手房价格下跌0.9%，而90平方米以下户型仅下跌0.3%；此次，合肥二手房价格平均上涨0.3%，而90平方米以下的户型则回涨高达1%。而进入12月份合肥二手房市场一片闹市景象，现翘尾趋势，同时多家中介经纪人表示近来的成交量也是稳中有涨。