记者７日从合肥市房地产管理局获悉，随着该市首批经济适用房项目售出已满５年，根据相关规定，在缴纳一定的土地收益金和原申请家庭成员出具“是否同意上市”意见的基础上，该批经适房已可上市交易，出售价格将“随市而行”。

据悉，目前合肥的经适房项目共有３个，分别为同和民康、滨湖惠园、丁香家园。其中，同和民康项目建于２００５年，是合肥首个经适房项目，于２００６年开始对外销售。目前。该小区已满５年，按照规定将可上市交易。

针对市民对经适房出售的疑问，合肥市房产局出台了《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》，对经适房上市细则进行详细规定。合肥市明确：２００５年和２００８年１月１０日期间所买的经济适用房，应按照该住房市场综合评估价的１５％向政府缴纳收益金；２００８年１月１０日以后所购经济适用住房，应按照差价的４０％向财政部门缴纳土地收益等价款。

此外，经适房只要满足条件上市交易，价格将“随行就市”，由买卖双方根据市场行情确定。同时，申请人还须填写上市原因，包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项，原申请家庭成员也须出具“是否同意上市”的意见。

“按照政策，买经适房满5年就可以上市交易了，我在同和·民康买的房子现在已经满5年半了，想要过户该怎么办理呢？”最近，合肥市政民直通车上有市民这样提问。记者随后从合肥市房产部门获悉，该部门已出台《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》，对经适房上市交易进行详细规定。

政策出台：首批经适房满5年

按照《合肥市经济适用住房管理暂行办法》规定，购买经济适用住房满5年的(按照房产证的时间计算)，允许上市交易。经适房在满足条件的情况下可以对外出售，购买人也可以获得经适房的所有产权。截至目前，合肥的经适房项目共有3个，分别为同和·民康、滨湖惠园、丁香家园。其中，同和·民康项目建于2005年，是合肥首个经适房项目，2006年开始对外销售。目前。该小区已满5年，按照规定将可上市交易。

卖房须缴收益金

此次，合肥市发布专门通知，对经适房上市进行详细规定。按照《通知》的要求，经适房上市交易，按规定缴纳土地收益金后，住房性质变更为一般存量住房。按照购买住房时间不同，房主须缴纳的土地收益金也有所不同。

2005年5月1日至2008年1月10日期间所买的经济适用房，按照该住房市场综合评估价的15%向政府缴纳收益金，即房屋基准价×建筑面积×15%。2008年1月10日(含)以后所购经济适用住房，按照差价的40%向财政部门缴纳土地收益等价款，即(房屋基准价-购房价格)×建筑面积×40%。

政策解读:卖房须家庭成员同意

如果想卖手头的经适房，该走什么程序呢？首先，交易申请人应到合肥市住房保障中心领取并填写《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》。申请人须填写上市原因，包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项。此外，原申请家庭成员须出具“是否同意上市”的意见。

经审核同意后，申请人须持有地税部门的土地收益完税凭证，才可办理二手房权属交易相关手续。