杭州地铁一号线的开通，使得其周边商业地产备受投资者青睐。

　　有业内人士向《每日经济新闻》记者透露，伴随杭州地铁的开通，长达13年未建好，被杭州业内称为“最牛的烂尾楼”的西湖国贸大厦项目重新开售，除写字楼物业外，其地下商铺也通过签订31年的租约对外“出售”，尔后再与投资者签订 “返租”协议。

　　有律师接受《每日经济新闻》记者采访时称，根据我国目前的政策规定，房产租期最长只有20年，按照上述人士的说法，西湖国贸大厦地下商铺涉嫌 “以租代售”。有业内人士认为，其背后实际上隐藏着不小风险，不确定因素较多。

　　地下商铺出租31年？

　　“每年5月31日前支付当年上半年（1月~6月）的租金；每年11月30日前支付当年下半年（7月~12月）的租金；第6年~31年止，保底租金8%。”杭州地铁开通前后，杭州市民周先生收到这样一张促销广告。该促销广告推介的项目位于杭州西湖大道，与杭州火车城站相邻的一个地下商铺项目。其现场展示中心的工作人员介绍称，该项目采用包租形式，投资者购买商铺使用权后，无需自己经营就可以得到稳定额收益。其销售人员介绍称，公司和投资者双方合同约定，开发商逐年向投资者支付租金，第一年（2013年1月1日~2013年12月31日）租金为总房款的8%，第二年（2014年1月1日~2014年12月31日）为8%，以此类推，第三年至第四年为9%，第五年为10%，第6年~总共31年合同期止，保底租金为8%，超出部分投资者与开发商按8:2分成。

　　3年后经营不好怎么办？上述介绍还称，3年可回购110%，5年可回购105%。为了说服投资者，开发商还明确，除了物业管理费、水电费以及政府行为收费外，没有包括运营费等相关费用。

　　“按照合同约定每年向投资者支付固定租金。”在项目销售展示现场，有关人员表示，由于该项目没有产权，公司销售的只是地下商铺的使用权，所以投资者与公司签订的使用权转让合同，严格意义上说就是租赁合同；因为租赁合同最长期限只有20年，合同同时约定，租赁期限到期后，剩下年限自动续期。

　　“以租赁的形式销售。”展示中心人员对于上述操作回应记者称，双方签订完使用权转让合同后，投资者再与公司签订一份合同，合同要求，投资者将商铺再返租给公司，公司承诺按照约定向投资者支付租金。

　　浙江省一知名律师接受 《每日经济新闻》记者采访时称，根据我国目前的政策规定，房产租期最长只有20年，如果按照上述操作方式，西湖国贸大厦地下商铺涉嫌“以租代售”。但该项目相关负责人林先生在电话中对此事未予置评。